【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -10.7％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 19.1年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。神鉄道場駅、三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +31.2 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三田駅)は +31.2 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は -43.5 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 ％ → 2019年 53.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.1 年 → 2019年 22.7 年、+18.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.4 分 → 2019年 10.8 分、+44.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +31.2％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -22.3％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | - | - | 10.8万/㎡ (26.3年/120㎡) |
| 岡場駅 | 12.8万/㎡ (31.6年/73.3㎡) | 22.6万/㎡ (13.3年/85.0㎡) | 14.7万/㎡ (15.3年/75.0㎡) |
| 田尾寺駅 | 11.6万/㎡ (24.5年/82.5㎡) | 15.0万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 15.4万/㎡ (23.6年/76.7㎡) |
| 二郎駅 | - | - | - |
| 道場南口駅 | - | - | - |
| 神鉄道場駅 | 24.0万/㎡ (11.3年/75.0㎡) | 18.5万/㎡ (18.3年/82.5㎡) | 18.1万/㎡ (19.9年/86.7㎡) |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | 8.8万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (15.3年/65.0㎡) |
| 三田駅 | 25.7万/㎡ (16.5年/63.8㎡) | 19.6万/㎡ (22.8年/66.7㎡) | 14.5万/㎡ (28.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +31.2 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +31.2％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 22.8年から -27.5 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.8 年 → 2019年 16.5 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.2 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
岡場駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -43.5 ％)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -43.5％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 13.3年から +138.4 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -13.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.3 年 → 2019年 31.6 年、+138.4 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示