神戸電鉄三田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年10月〜12月期の神戸電鉄三田線 (五社駅三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.0 万円増(+6.4 %)と堅調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 21.3 年(昨年 21.1 年から +1.0 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -1.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +31.7 %、単価は 26.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(三田駅)は +31.7 %(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は -82.3 %(単価 -14.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 11.5 分 → 2017年 9.5 分、-17.4 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 71.4 % → 2017年 83.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.3 万円増(+31.7 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 14.5 万円減(-82.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

神戸電鉄三田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
神戸電鉄三田線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
五社駅---
岡場駅3.1万/㎡
(22.8年/80.0㎡)
17.6万/㎡
(22.8年/85.0㎡)
7.0万/㎡
(20.8年/90.0㎡)
田尾寺駅-15.0万/㎡
(23.8年/80.0㎡)
13.4万/㎡
(22.3年/80.0㎡)
二郎駅-9.4万/㎡
(25.8年/80.0㎡)
-
道場南口駅---
神鉄道場駅11.7万/㎡
(25.8年/80.0㎡)
-20.1万/㎡
(15.8年/87.5㎡)
横山駅---
三田本町駅---
三田駅26.1万/㎡
(17.8年/66.7㎡)
19.8万/㎡
(17.1年/63.3㎡)
26.7万/㎡
(11.8年/60.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

三田駅26.1 万/㎡(昨年同期比 +31.7 %)

三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.3 万円増(+31.7 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.8 年(昨年 17.1 年から +3.9 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +5.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 12.3 分 → 2017年 8.0 分、-35.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 33.3 % → 2017年 66.7 %)

岡場駅3.1 万/㎡(昨年同期比 -82.3 %)

岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 14.5 万円減(-82.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.8 年(昨年 22.8 年から +0.0 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 4.0 分 → 2017年 15.0 分、+275.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)