中古マンション相場の概況
2017年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.2 万円増(+7.9 ％)と堅調に推移。売買数は 11 件(１年前に比べて 8 件増(+266.7 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 22.2 年(昨年 28.6 年から -22.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡場駅で昨年に比べ +91.3 ％、単価は 14.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡場駅)は +91.3 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三田駅)は -32.8 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2016年 28.6 年 → 2017年 22.2 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2016年 11.0 分 → 2017年 9.5 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2016年 66.7 ％ → 2017年 72.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 0.4 万円増(+2.8 ％)と僅かに上昇。売買数は 3 件(１年前に比べて 2 件増(+200.0 ％)と大幅に増加。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 7.1 万円減(-32.8 ％)と大幅に下落。売買数は 2 件(１年前に比べて 1 件増(+100.0 ％)と大幅に増加。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2017) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | 10.8万/㎡ (26.3年/120㎡) | - | - |
| 岡場駅 | 14.7万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | 7.7万/㎡ (43.3年/60.0㎡) | 12.4万/㎡ (31.3年/105㎡) |
| 田尾寺駅 | 15.4万/㎡ (23.6年/76.7㎡) | 15.0万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 15.3万/㎡ (20.3年/85.0㎡) |
| 二郎駅 | - | - | - |
| 道場南口駅 | - | - | - |
| 神鉄道場駅 | 18.1万/㎡ (19.9年/86.7㎡) | - | - |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | 20.0万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | - | - |
| 三田駅 | 14.5万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 21.5万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (-1.75年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡場駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 +91.3 ％)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 7.0 万円増(+91.3 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3 年(昨年 43.3 年から -64.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2016年 43.3 年 → 2017年 15.3 年、-64.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 15.0 分 → 2017年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
三田駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -32.8 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 7.1 万円減(-32.8 ％)と大幅に下落。売買数は 2 件(１年前に比べて 1 件増(+100.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 28.3 年(昨年 20.3 年から +39.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2016年 7.0 分 → 2017年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 ％ → 2017年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2016年 20.3 年 → 2017年 28.3 年、+39.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示