神戸電鉄三田線 沿線のマンション相場トレンド

2017年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 5.3 万円増(+46.8 ％)と大幅に上昇。売買数は 4 件(１年前に比べて 2 件増(+100.0 ％)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.0 年(昨年 32.8 年から -35.9 ％減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +32.1 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。田尾寺駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田尾寺駅で昨年に比べ -8.3 ％、単価は 13.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(田尾寺駅)は -8.3 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(田尾寺駅)は -8.3 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2016年 32.8 年 → 2017年 21.0 年、-35.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 13.0 分 → 2017年 9.2 分、-28.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 ％ → 2017年 75.0 ％)