神戸電鉄三田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年7月〜9月期の神戸電鉄三田線五社駅三田駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 53.1 万円(単位平方メートル当たり 16.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 11.0 万円減(-17.1 %)と不調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 22.1 年(昨年 24.5 年から -9.8 %減)。平均専有面積は 25.7 坪(昨年 20.0 坪から +28.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(岡場駅)は +550.0 %(坪単価 +55.9 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は +550.0 %(坪単価 +55.9 万円)の下落。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 80.0 %)
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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった岡場駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 66.1 万円(単位平方メートル当たり 20.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 55.9 万円増(+550.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 66.1 万円(単位平方メートル当たり 20.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 55.9 万円増(+550.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

神戸電鉄三田線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
神戸電鉄三田線現状(2016)1年前2年前
五社駅34.6万 (16.5年/105.0㎡)-27.5万 (32.5年/90.0㎡)
岡場駅66.1万 (0.0年/85.0㎡)10.2万 (40.5年/65.0㎡)19.3万 (40.5年/60.0㎡)
田尾寺駅53.7万 (23.2年/88.3㎡)-36.2万 (19.5年/85.0㎡)
二郎駅---
道場南口駅---
神鉄道場駅-61.4万 (23.5年/70.0㎡)-
横山駅---
三田本町駅57.1万 (24.5年/55.0㎡)--
三田駅-92.5万 (9.5年/65.0㎡)108.6万 (10.5年/70.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

岡場駅66.1 万/坪(昨年同期比 +550.0 %)

岡場駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 66.1 万円(単位平方メートル当たり 20.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 55.9 万円増(+550.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 25.7 坪(昨年 19.7 坪から +30.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 15.0 分 → 2016年 6.0 分、-60.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)