神戸電鉄三田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜3月期の神戸電鉄三田線五社駅三田駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 62.1 万円(単位平方メートル当たり 18.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 48.4 万円増(+352.5 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.2 年(昨年 40.0 年から -47.0 %減)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 19.7 坪から +7.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(岡場駅)は +415.9 %(坪単価 +57.1 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は +415.9 %(坪単価 +57.1 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 40.0 年 → 2016年 21.2 年、-47.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 18.0 分 → 2016年 6.8 分、-62.2 %と大きく減少)
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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった岡場駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 70.8 万円(単位平方メートル当たり 21.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 57.1 万円増(+415.9 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 70.8 万円(単位平方メートル当たり 21.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 57.1 万円増(+415.9 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

神戸電鉄三田線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
神戸電鉄三田線現状(2016)1年前2年前
五社駅--32.4万 (20.0年/95.0㎡)
岡場駅70.8万 (20.0年/70.0㎡)13.7万 (40.0年/65.0㎡)-
田尾寺駅27.2万 (22.0年/85.0㎡)-3.9万 (20.0年/80.0㎡)
二郎駅---
道場南口駅---
神鉄道場駅---
横山駅---
三田本町駅---
三田駅70.9万 (21.3年/65.0㎡)-77.6万 (21.3年/45.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

岡場駅70.8 万/坪(昨年同期比 +415.9 %)

岡場駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 70.8 万円(単位平方メートル当たり 21.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 57.1 万円増(+415.9 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 40.0 年から -50.0 %減)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 19.7 坪から +7.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 40.0 年 → 2016年 20.0 年、-50.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 18.0 分 → 2016年 5.0 分、-72.2 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)