神戸電鉄三田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (五社駅三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 13.2 万円増(+96.0 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件減(-42.9 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 12.0 年(昨年 22.1 年から -45.7 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から +5.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。三田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +73.3 %、単価は 40.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(三田駅)は +73.3 %(単価 +16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(田尾寺駅)は +2.0 %(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 22.1 年 → 2015年 12.0 年、-45.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 13.3 分 → 2015年 9.2 分、-30.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 14.3 % → 2015年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2014年 42.9 % → 2015年 50.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 16.9 万円増(+73.3 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.9 万円増(+18.7 %)と好調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

神戸電鉄三田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
神戸電鉄三田線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
五社駅-9.6万/㎡
(23.3年/125㎡)
11.9万/㎡
(19.3年/80.0㎡)
岡場駅12.4万/㎡
(31.3年/105㎡)
10.4万/㎡
(23.9年/70.0㎡)
12.8万/㎡
(19.8年/102㎡)
田尾寺駅15.3万/㎡
(20.3年/85.0㎡)
15.0万/㎡
(20.3年/80.0㎡)
17.0万/㎡
(19.3年/80.0㎡)
二郎駅---
道場南口駅---
神鉄道場駅-17.1万/㎡
(22.3年/70.0㎡)
-
横山駅---
三田本町駅---
三田駅40.0万/㎡
(-1.75年/70.0㎡)
23.1万/㎡
(17.3年/65.0㎡)
23.2万/㎡
(14.5年/66.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

三田駅40.0 万/㎡(昨年同期比 +73.3 %)

三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 16.9 万円増(+73.3 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は -1.8 年(昨年 17.3 年から -110.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 17.3 年 → 2015年 -1.8 年、-110.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 5.0 分 → 2015年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 100.0 %)

田尾寺駅15.3 万/㎡(昨年同期比 +2.0 %)

田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.3 万円増(+2.0 %)と僅かに上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.3 年(昨年 20.3 年から +0.0 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 8.0 分 → 2015年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)