【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +6.9%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(1年前(2018年)に比べて -13.9%( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.8年から +2.2 %増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上沢駅、名谷駅、西神中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは総合運動公園駅で昨年に比べ +184.5 %、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(総合運動公園駅、西神中央駅)は +106.9 %(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長田駅、大倉山駅)は -58.3 %(単価 -23.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.0 % → 2019年 55.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 % → 2019年 12.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.7 % → 2019年 20.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.4%( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -74.7%( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 57.1万/㎡ (18.2年/49.3㎡) | 53.1万/㎡ (16.9年/45.0㎡) | 54.7万/㎡ (15.6年/35.4㎡) |
県庁前駅 | 51.8万/㎡ (25.3年/54.3㎡) | 48.1万/㎡ (19.7年/65.6㎡) | 49.5万/㎡ (23.3年/52.5㎡) |
大倉山駅 | 50.3万/㎡ (24.3年/31.2㎡) | 86.7万/㎡ (13.8年/15.0㎡) | 45.7万/㎡ (2.8年/70.0㎡) |
湊川公園駅 | 14.3万/㎡ (28.3年/90.0㎡) | 24.4万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | 20.9万/㎡ (32.4年/58.3㎡) |
上沢駅 | 33.1万/㎡ (18.8年/57.5㎡) | 26.1万/㎡ (21.8年/61.7㎡) | 44.4万/㎡ (12.1年/40.0㎡) |
長田駅 | 3.3万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 13.2万/㎡ (38.3年/55.0㎡) | 6.4万/㎡ (45.8年/55.0㎡) |
新長田駅 | 28.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 27.5万/㎡ (22.3年/40.8㎡) | 33.7万/㎡ (16.8年/48.3㎡) |
板宿駅 | - | 26.7万/㎡ (22.8年/60.0㎡) | 28.3万/㎡ (23.8年/60.0㎡) |
妙法寺駅 | 17.8万/㎡ (24.2年/74.4㎡) | 16.6万/㎡ (25.5年/74.1㎡) | 16.2万/㎡ (26.2年/79.5㎡) |
名谷駅 | 14.1万/㎡ (38.1年/69.1㎡) | 11.8万/㎡ (37.2年/72.3㎡) | 11.1万/㎡ (37.2年/65.6㎡) |
総合運動公園駅 | 22.4万/㎡ (10.8年/85.0㎡) | 7.9万/㎡ (36.8年/70.0㎡) | - |
学園都市駅 | 20.4万/㎡ (27.2年/78.0㎡) | 22.7万/㎡ (26.2年/84.6㎡) | 21.6万/㎡ (25.4年/79.1㎡) |
伊川谷駅 | - | - | 14.0万/㎡ (27.8年/67.5㎡) |
西神南駅 | 24.6万/㎡ (19.8年/81.2㎡) | 27.7万/㎡ (16.6年/83.3㎡) | 33.2万/㎡ (10.4年/83.3㎡) |
西神中央駅 | 28.9万/㎡ (23.9年/84.4㎡) | 22.4万/㎡ (26.3年/91.7㎡) | 28.2万/㎡ (21.7年/92.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
総合運動公園駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +184.5 %)
総合運動公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +184.5%( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.8年(昨年 36.8年から -70.7 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.8 年 → 2019年 10.8 年、-70.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 30.0 分、+100.0 %と大きく増加)
西神中央駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +29.2 %)
西神中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +29.2%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +41.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 26.3年から -8.9 %減)。平均専有面積は 84.4 ㎡ (昨年 91.7 ㎡から -7.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.0 分 → 2019年 13.5 分、-15.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 70.6 %)
長田駅 3.3 万/㎡(昨年同期比 -74.7 %)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -74.7%( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 38.3年から -53.6 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +36.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.3 年 → 2019年 17.8 年、-53.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 10.0 分、+81.8 %と大きく増加)
大倉山駅 50.3 万/㎡(昨年同期比 -42.0 %)
大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -42.0%( -36.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 13.8年から +76.3 %増)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +108.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 2.2 分、-55.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.8 年 → 2019年 24.3 年、+76.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示