【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.9%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 101 件(1年前(2018年)に比べて +9.8%( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 23.4年から +18.1 %増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +1.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新長田駅、板宿駅、総合運動公園駅、学園都市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは板宿駅で昨年に比べ +77.2 %、単価は 20.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(板宿駅、総合運動公園駅)は +60.1 %(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長田駅、妙法寺駅)は -36.5 %(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.7 % → 2019年 25.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.4 年 → 2019年 27.6 年、+18.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.5 分 → 2019年 11.2 分、+17.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 16.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.5 % → 2019年 6.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -19.0%( -13.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -43.6%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 48.3万/㎡ (20.3年/48.6㎡) | 57.3万/㎡ (16.1年/37.9㎡) | 45.1万/㎡ (19.7年/64.4㎡) |
県庁前駅 | 57.2万/㎡ (16.7年/62.0㎡) | 70.6万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 42.5万/㎡ (21.3年/45.7㎡) |
大倉山駅 | 81.7万/㎡ (14.3年/17.5㎡) | - | 45.5万/㎡ (14.5年/41.2㎡) |
湊川公園駅 | 30.2万/㎡ (32.3年/57.5㎡) | 26.2万/㎡ (26.9年/50.0㎡) | 34.5万/㎡ (18.8年/63.3㎡) |
上沢駅 | - | 32.9万/㎡ (13.3年/50.0㎡) | - |
長田駅 | 5.6万/㎡ (43.8年/55.8㎡) | 10.0万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 8.2万/㎡ (36.3年/65.0㎡) |
新長田駅 | 45.4万/㎡ (5.9年/65.0㎡) | 33.9万/㎡ (16.1年/58.0㎡) | 32.2万/㎡ (19.3年/50.0㎡) |
板宿駅 | 20.8万/㎡ (27.0年/59.0㎡) | 11.7万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 30.9万/㎡ (24.3年/55.0㎡) |
妙法寺駅 | 13.3万/㎡ (34.1年/76.3㎡) | 18.8万/㎡ (24.3年/77.8㎡) | 13.0万/㎡ (31.3年/74.2㎡) |
名谷駅 | 13.9万/㎡ (33.5年/72.7㎡) | 13.0万/㎡ (35.6年/74.2㎡) | 14.3万/㎡ (33.6年/78.6㎡) |
総合運動公園駅 | 14.9万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 10.4万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 10.5万/㎡ (23.3年/75.0㎡) |
学園都市駅 | 23.8万/㎡ (25.1年/88.0㎡) | 18.5万/㎡ (29.3年/91.2㎡) | 17.1万/㎡ (24.8年/85.0㎡) |
伊川谷駅 | 13.6万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 15.7万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (27.1年/67.0㎡) |
西神南駅 | 21.4万/㎡ (22.5年/80.9㎡) | 27.8万/㎡ (20.5年/91.2㎡) | 29.9万/㎡ (12.9年/90.0㎡) |
西神中央駅 | 22.5万/㎡ (25.6年/82.9㎡) | 23.0万/㎡ (24.1年/83.2㎡) | 25.8万/㎡ (23.3年/83.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
板宿駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +77.2 %)
板宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +77.2%( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.8年から -6.3 %減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 6.3 分、-45.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 80.0 %)
総合運動公園駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 +43.1 %)
総合運動公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +43.1%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 24.3年から +35.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.3 年 → 2019年 32.8 年、+35.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 20.0 分、+53.8 %と大きく増加)
長田駅 5.6 万/㎡(昨年同期比 -43.6 %)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -43.6%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 32.3年から +35.7 %増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 32.3 年 → 2019年 43.8 年、+35.7 %と大きく増加)
妙法寺駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -29.3 %)
妙法寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -29.3%( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 24.3年から +40.6 %増)。平均専有面積は 76.3 ㎡ (昨年 77.8 ㎡から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 87.5 % → 2019年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.3 年 → 2019年 34.1 年、+40.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.2 分 → 2019年 11.6 分、+26.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 6.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示