神戸市西神・山手線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.4%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 120 件(1年前(2018年)に比べて +29.0%( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.4年(昨年 26.0年から -10.0 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +7.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。妙法寺駅名谷駅総合運動公園駅学園都市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湊川公園駅で昨年に比べ +107.0 %、単価は 54.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(湊川公園駅妙法寺駅)は +88.0 %(単価 +17.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(伊川谷駅大倉山駅)は -35.9 %(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.3 % → 2019年 25.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 64.4 % → 2019年 54.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.1 % → 2019年 12.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 11.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった湊川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +107.0%( +28.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -50.2%( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

神戸市西神・山手線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
神戸市西神・山手線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新神戸駅51.1万/㎡
(17.9年/42.2㎡)
45.5万/㎡
(23.1年/58.9㎡)
55.1万/㎡
(10.9年/32.1㎡)
県庁前駅47.6万/㎡
(19.2年/62.1㎡)
52.5万/㎡
(22.4年/56.0㎡)
45.8万/㎡
(17.3年/51.4㎡)
大倉山駅51.1万/㎡
(13.0年/65.0㎡)
65.1万/㎡
(19.7年/26.7㎡)
40.8万/㎡
(15.0年/37.5㎡)
湊川公園駅54.7万/㎡
(15.0年/28.3㎡)
26.4万/㎡
(29.0年/50.0㎡)
60.0万/㎡
(29.0年/20.0㎡)
上沢駅-10.4万/㎡
(20.0年/55.0㎡)
-
長田駅8.8万/㎡
(42.0年/61.2㎡)
9.4万/㎡
(37.5年/52.5㎡)
7.3万/㎡
(34.8年/55.0㎡)
新長田駅29.8万/㎡
(15.9年/55.0㎡)
34.3万/㎡
(18.0年/53.3㎡)
44.2万/㎡
(12.6年/46.4㎡)
板宿駅27.0万/㎡
(22.5年/65.0㎡)
23.6万/㎡
(28.0年/55.0㎡)
31.7万/㎡
(14.0年/60.0㎡)
妙法寺駅17.2万/㎡
(26.9年/78.6㎡)
10.2万/㎡
(33.7年/66.9㎡)
12.0万/㎡
(31.8年/71.8㎡)
名谷駅16.6万/㎡
(34.2年/104㎡)
11.5万/㎡
(38.7年/70.4㎡)
11.4万/㎡
(38.0年/63.6㎡)
総合運動公園駅17.5万/㎡
(25.0年/77.5㎡)
11.0万/㎡
(24.3年/73.3㎡)
-
学園都市駅29.9万/㎡
(21.0年/82.1㎡)
23.6万/㎡
(21.8年/88.0㎡)
22.3万/㎡
(20.2年/82.0㎡)
伊川谷駅8.8万/㎡
(25.0年/65.0㎡)
17.6万/㎡
(27.7年/55.0㎡)
11.3万/㎡
(26.6年/69.0㎡)
西神南駅28.2万/㎡
(18.4年/85.5㎡)
28.4万/㎡
(17.1年/82.3㎡)
24.6万/㎡
(19.0年/75.0㎡)
西神中央駅23.0万/㎡
(24.3年/86.7㎡)
26.5万/㎡
(22.7年/80.0㎡)
24.6万/㎡
(18.0年/83.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

湊川公園駅54.7 万/㎡(昨年同期比 +107.0 %)

湊川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +107.0%( +28.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 29.0年から -48.3 %減)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -43.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 29.0 年 → 2019年 15.0 年、-48.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 4.4 分 → 2019年 5.0 分、+13.6 %と増加)

妙法寺駅17.2 万/㎡(昨年同期比 +68.9 %)

妙法寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +68.9%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.9年(昨年 33.7年から -20.2 %減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +17.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 33.7 年 → 2019年 26.9 年、-20.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2018年 13.8 分 → 2019年 11.4 分、-17.4 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 85.7 % → 2019年 100.0 %)

伊川谷駅8.8 万/㎡(昨年同期比 -50.2 %)

伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -50.2%( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 27.7年から -9.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

大倉山駅51.1 万/㎡(昨年同期比 -21.6 %)

大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -21.6%( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.0年(昨年 19.7年から -33.9 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +143.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 19.7 年 → 2019年 13.0 年、-33.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.7 分 → 2019年 2.5 分、-46.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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