神戸市西神・山手線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜12月期の神戸市西神・山手線新神戸駅西神中央駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 94.8 万円(単位平方メートル当たり 28.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 9.2 万円減(-8.8 %)と弱含みに推移。売買数は 144 件(1年前に比べて 167 件減(-53.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.7 年(昨年 21.2 年から +11.8 %増)。平均専有面積は 20.3 坪(昨年 18.3 坪から +11.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。湊川公園駅伊川谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊川谷駅で昨年に比べ +56.5 %、坪単価は 46.5 万円となった。

上位 2 駅(伊川谷駅湊川公園駅)は +48.4 %(坪単価 +23.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(大倉山駅長田駅)は -28.2 %(坪単価 -29.8 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 1.7 % → 2017年 3.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2016年 2.0 % → 2017年 2.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 21.2 年 → 2017年 23.7 年、+11.8 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2016年 8.9 分 → 2017年 10.2 分、+14.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 42.2 % → 2017年 55.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 32.8 % → 2017年 24.3 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、神戸市西神・山手線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 176.3 万円(単位平方メートル当たり 53.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 0.7 万円増(+0.4 %)と僅かに上昇。売買数は 21 件(1年前に比べて 55 件減(-72.4 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 21.7 万円(単位平方メートル当たり 6.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 8.3 万円減(-27.7 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 6 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

神戸市西神・山手線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
神戸市西神・山手線現状(2017)1年前2年前
新神戸駅176.3万 (16.1年/56.9㎡)175.6万 (13.1年/31.6㎡)137.0万 (14.1年/31.1㎡)
県庁前駅162.7万 (19.7年/50.4㎡)155.4万 (18.2年/41.6㎡)161.8万 (15.5年/52.5㎡)
大倉山駅128.1万 (14.5年/40.0㎡)179.5万 (11.4年/25.7㎡)184.6万 (12.1年/39.1㎡)
湊川公園駅101.3万 (31.6年/48.8㎡)72.2万 (23.6年/55.0㎡)65.9万 (24.1年/49.2㎡)
上沢駅-93.1万 (23.9年/46.7㎡)88.0万 (16.4年/49.2㎡)
長田駅21.7万 (34.0年/60.0㎡)30.0万 (35.3年/61.0㎡)38.3万 (31.8年/63.0㎡)
新長田駅106.3万 (17.4年/43.8㎡)100.9万 (18.8年/69.6㎡)75.3万 (17.2年/50.3㎡)
板宿駅96.2万 (20.8年/62.5㎡)91.3万 (21.1年/60.8㎡)66.1万 (23.6年/64.3㎡)
妙法寺駅47.2万 (31.2年/75.0㎡)49.2万 (29.9年/72.3㎡)59.5万 (24.1年/75.2㎡)
名谷駅51.5万 (35.9年/73.9㎡)47.6万 (32.8年/73.3㎡)55.7万 (28.0年/66.4㎡)
総合運動公園駅43.9万 (23.4年/75.0㎡)45.7万 (22.5年/76.2㎡)57.9万 (25.7年/70.0㎡)
学園都市駅73.0万 (20.6年/78.9㎡)68.9万 (24.6年/82.9㎡)68.7万 (22.3年/80.5㎡)
伊川谷駅46.5万 (27.1年/68.0㎡)29.7万 (26.2年/66.7㎡)36.6万 (24.7年/58.3㎡)
西神南駅96.8万 (15.6年/81.2㎡)84.8万 (15.2年/85.6㎡)82.1万 (16.5年/88.8㎡)
西神中央駅88.4万 (20.2年/85.2㎡)73.8万 (23.4年/84.0㎡)93.2万 (18.6年/81.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

伊川谷駅46.5 万/坪(昨年同期比 +56.5 %)

伊川谷駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 46.5 万円(単位平方メートル当たり 14.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 16.8 万円増(+56.5 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 27.1 年(昨年 26.2 年から +3.4 %増)。平均専有面積は 20.6 坪(昨年 20.2 坪から +2.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 100.0 %)

湊川公園駅101.3 万/坪(昨年同期比 +40.4 %)

湊川公園駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 101.3 万円(単位平方メートル当たり 30.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 29.1 万円増(+40.4 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 7 件減(-63.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 31.6 年(昨年 23.6 年から +33.9 %増)。平均専有面積は 14.7 坪(昨年 16.6 坪から -11.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 6.5 分 → 2017年 5.5 分、-14.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 27.3 % → 2017年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 23.6 年 → 2017年 31.6 年、+33.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 63.6 % → 2017年 100.0 %)

大倉山駅128.1 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)

大倉山駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 128.1 万円(単位平方メートル当たり 38.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 51.4 万円減(-28.6 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 5 件減(-71.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 14.5 年(昨年 11.4 年から +27.2 %増)。平均専有面積は 12.1 坪(昨年 7.8 坪から +55.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 6.0 分 → 2017年 5.0 分、-16.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 85.7 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 11.4 年 → 2017年 14.5 年、+27.2 %と大きく増加)

長田駅21.7 万/坪(昨年同期比 -27.7 %)

長田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 21.7 万円(単位平方メートル当たり 6.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 8.3 万円減(-27.7 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 6 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 34.0 年(昨年 35.3 年から -3.6 %減)。平均専有面積は 18.2 坪(昨年 18.5 坪から -1.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2016年 7.0 分 → 2017年 8.0 分、+14.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 30.0 % → 2017年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)