神戸市西神・山手線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年4月〜6月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.6 万円増(+13.3 %)と好調に推移。売買数は 97 件(1年前に比べて 3 件増(+3.2 %)と小幅に増加。)。

平均築年数は 21.9 年(昨年 20.5 年から +6.6 %増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +2.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅長田駅妙法寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湊川公園駅で昨年に比べ +196.5 %、単価は 25.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(湊川公園駅新長田駅)は +160.0 %(単価 +22.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上沢駅西神中央駅)は -43.8 %(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 48.9 % → 2016年 43.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.1 % → 2016年 2.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 7.7 分 → 2016年 10.1 分、+30.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 3.3 % → 2016年 10.9 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 16.0 % → 2016年 9.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.0 万円増(+25.7 %)と大幅に上昇。売買数は 21 件(1年前に比べて 8 件増(+61.5 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.1 万円減(-11.8 %)と不調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

神戸市西神・山手線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
神戸市西神・山手線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新神戸駅53.9万/㎡
(12.5年/41.7㎡)
42.9万/㎡
(14.6年/31.2㎡)
54.6万/㎡
(6.8年/30.5㎡)
県庁前駅50.3万/㎡
(17.3年/50.0㎡)
46.9万/㎡
(19.0年/60.6㎡)
43.6万/㎡
(12.9年/31.0㎡)
大倉山駅46.0万/㎡
(8.8年/32.5㎡)
47.1万/㎡
(12.3年/55.0㎡)
45.7万/㎡
(5.3年/70.0㎡)
湊川公園駅25.5万/㎡
(21.5年/52.0㎡)
8.6万/㎡
(29.3年/47.5㎡)
24.9万/㎡
(23.3年/43.3㎡)
上沢駅14.5万/㎡
(30.3年/65.0㎡)
32.2万/㎡
(12.3年/55.0㎡)
17.4万/㎡
(15.3年/50.0㎡)
長田駅12.6万/㎡
(26.3年/70.0㎡)
9.7万/㎡
(30.8年/61.2㎡)
5.3万/㎡
(42.3年/55.0㎡)
新長田駅50.0万/㎡
(11.3年/20.0㎡)
22.4万/㎡
(19.4年/40.0㎡)
27.1万/㎡
(20.8年/45.0㎡)
板宿駅14.8万/㎡
(24.8年/57.5㎡)
18.8万/㎡
(23.1年/69.0㎡)
16.2万/㎡
(26.5年/60.0㎡)
妙法寺駅16.0万/㎡
(31.8年/72.7㎡)
11.7万/㎡
(30.3年/68.8㎡)
14.6万/㎡
(26.6年/75.0㎡)
名谷駅13.8万/㎡
(34.1年/76.7㎡)
16.5万/㎡
(26.5年/58.0㎡)
14.9万/㎡
(29.9年/74.6㎡)
総合運動公園駅28.8万/㎡
(10.3年/80.0㎡)
-20.0万/㎡
(20.3年/95.0㎡)
学園都市駅17.8万/㎡
(28.5年/85.0㎡)
17.7万/㎡
(26.3年/95.0㎡)
21.1万/㎡
(16.3年/88.3㎡)
伊川谷駅8.0万/㎡
(26.3年/60.0㎡)
9.1万/㎡
(24.3年/75.0㎡)
11.0万/㎡
(23.8年/42.5㎡)
西神南駅24.2万/㎡
(16.7年/88.1㎡)
20.2万/㎡
(20.3年/92.5㎡)
23.1万/㎡
(16.4年/85.8㎡)
西神中央駅20.3万/㎡
(24.1年/85.4㎡)
30.1万/㎡
(17.6年/78.3㎡)
24.1万/㎡
(20.6年/80.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

湊川公園駅25.5 万/㎡(昨年同期比 +196.5 %)

湊川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 16.9 万円増(+196.5 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.5 年(昨年 29.3 年から -26.7 %減)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +9.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 29.3 年 → 2016年 21.5 年、-26.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 7.5 分 → 2016年 5.6 分、-25.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 60.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 40.0 %)

新長田駅50.0 万/㎡(昨年同期比 +123.4 %)

新長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 27.6 万円増(+123.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 5 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 11.3 年(昨年 19.4 年から -42.1 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -50.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 19.4 年 → 2016年 11.3 年、-42.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 4.0 分 → 2016年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 100.0 %)

上沢駅14.5 万/㎡(昨年同期比 -55.0 %)

上沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 17.7 万円減(-55.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 30.3 年(昨年 12.3 年から +146.9 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 12.3 年 → 2016年 30.3 年、+146.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 3.0 分 → 2016年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)

西神中央駅20.3 万/㎡(昨年同期比 -32.5 %)

西神中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.8 万円減(-32.5 %)と大幅に下落。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.1 年(昨年 17.6 年から +36.9 %増)。平均専有面積は 85.4 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +9.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 17.6 年 → 2016年 24.1 年、+36.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 4.9 分 → 2016年 12.4 分、+152.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)