神戸市西神・山手線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.1 万円増(+24.8 %)と大幅に上昇。売買数は 69 件(1年前に比べて 13 件増(+23.2 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.6 年(昨年 20.2 年から +2.0 %増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から -5.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。長田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +31.4 %、単価は 7.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(長田駅県庁前駅)は +22.8 %(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(湊川公園駅妙法寺駅)は -33.7 %(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 10.1 分 → 2016年 7.4 分、-27.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 12.5 % → 2016年 24.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 21.4 % → 2016年 29.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 3.8 % → 2016年 6.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 7.5 % → 2016年 1.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.5 万円増(+14.2 %)と好調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.8 万円増(+31.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

神戸市西神・山手線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
神戸市西神・山手線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新神戸駅45.9万/㎡
(14.2年/27.2㎡)
43.8万/㎡
(11.5年/17.5㎡)
46.9万/㎡
(10.5年/29.0㎡)
県庁前駅52.6万/㎡
(20.3年/50.0㎡)
46.1万/㎡
(11.8年/56.2㎡)
53.4万/㎡
(12.3年/60.0㎡)
大倉山駅-43.3万/㎡
(6.0年/60.0㎡)
34.1万/㎡
(15.0年/77.5㎡)
湊川公園駅13.4万/㎡
(29.0年/45.0㎡)
21.7万/㎡
(21.0年/51.7㎡)
26.7万/㎡
(23.5年/57.5㎡)
上沢駅--34.3万/㎡
(12.0年/70.0㎡)
長田駅7.7万/㎡
(42.0年/60.0㎡)
5.8万/㎡
(41.0年/60.0㎡)
8.6万/㎡
(35.4年/58.3㎡)
新長田駅25.1万/㎡
(22.2年/108㎡)
22.9万/㎡
(17.3年/51.7㎡)
24.6万/㎡
(20.5年/37.5㎡)
板宿駅-28.3万/㎡
(25.0年/60.0㎡)
31.8万/㎡
(12.5年/55.0㎡)
妙法寺駅13.4万/㎡
(25.1年/69.4㎡)
19.0万/㎡
(22.8年/66.8㎡)
17.6万/㎡
(19.6年/73.5㎡)
名谷駅15.0万/㎡
(31.0年/70.0㎡)
16.2万/㎡
(27.2年/75.0㎡)
13.6万/㎡
(32.0年/70.8㎡)
総合運動公園駅13.3万/㎡
(22.0年/75.0㎡)
-8.6万/㎡
(32.0年/70.0㎡)
学園都市駅22.7万/㎡
(28.0年/86.7㎡)
22.2万/㎡
(25.5年/90.0㎡)
20.6万/㎡
(15.3年/76.2㎡)
伊川谷駅-12.8万/㎡
(24.6年/66.0㎡)
-
西神南駅24.7万/㎡
(16.2年/87.8㎡)
30.8万/㎡
(9.8年/79.0㎡)
24.6万/㎡
(14.9年/88.8㎡)
西神中央駅26.9万/㎡
(21.7年/86.1㎡)
29.0万/㎡
(18.6年/80.0㎡)
23.8万/㎡
(19.3年/89.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

長田駅7.7 万/㎡(昨年同期比 +31.4 %)

長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.8 万円増(+31.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.0 年(昨年 41.0 年から +2.4 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 100.0 %)

県庁前駅52.6 万/㎡(昨年同期比 +14.2 %)

県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.5 万円増(+14.2 %)と好調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.3 年(昨年 11.8 年から +72.5 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -11.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 25.0 % → 2016年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 11.8 年 → 2016年 20.3 年、+72.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 2.2 分 → 2016年 4.3 分、+92.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 33.3 %)

湊川公園駅13.4 万/㎡(昨年同期比 -38.2 %)

湊川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.3 万円減(-38.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 4 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 29.0 年(昨年 21.0 年から +38.1 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から -12.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 7.7 分 → 2016年 3.0 分、-60.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 16.7 % → 2016年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 21.0 年 → 2016年 29.0 年、+38.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 66.7 % → 2016年 100.0 %)

妙法寺駅13.4 万/㎡(昨年同期比 -29.3 %)

妙法寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.6 万円減(-29.3 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 3 件減(-27.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 25.1 年(昨年 22.8 年から +10.3 %増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +3.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 66.7 % → 2016年 62.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 22.8 年 → 2016年 25.1 年、+10.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 9.1 分 → 2016年 14.5 分、+59.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)