【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の神戸市海岸線 (新長田駅~みなと元町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -6.4%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.1年から +16.9 %増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +28.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新長田駅、中央市場前駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新長田駅で昨年に比べ +6.6 %、単価は 33.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新長田駅)は +6.6 %(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -28.3 %(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 5.0 分 → 2019年 4.3 分、-12.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.5 % → 2019年 47.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.1 年 → 2019年 21.2 年、+16.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 40.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +6.6%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.3%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
神戸市海岸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新長田駅 | 33.9万/㎡ (15.1年/56.9㎡) | 31.8万/㎡ (17.9年/52.2㎡) | 35.9万/㎡ (17.7年/46.1㎡) |
駒ケ林駅 | 27.3万/㎡ (17.0年/63.0㎡) | 33.2万/㎡ (12.5年/71.2㎡) | 34.4万/㎡ (9.9年/67.0㎡) |
苅藻駅 | 15.4万/㎡ (31.3年/130㎡) | - | - |
御崎公園駅 | 9.2万/㎡ (20.8年/730㎡) | - | - |
和田岬駅 | 17.9万/㎡ (33.3年/56.4㎡) | 25.0万/㎡ (23.0年/62.9㎡) | 20.7万/㎡ (21.8年/66.0㎡) |
中央市場前駅 | 33.3万/㎡ (20.8年/39.4㎡) | 31.3万/㎡ (19.7年/48.9㎡) | - |
みなと元町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新長田駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +6.6 %)
新長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +6.6%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.1年(昨年 17.9年から -15.8 %減)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +9.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 17.9 年 → 2019年 15.1 年、-15.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.7 分 → 2019年 4.1 分、-27.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 31.2 %)
和田岬駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -28.3 %)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.3%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 23.0年から +44.9 %増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -10.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.0 年 → 2019年 33.3 年、+44.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 3.7 分 → 2019年 4.4 分、+19.2 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示