【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の神戸市海岸線 (新長田駅~みなと元町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.2%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 14.1年から +83.5 %増)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -31.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。新長田駅、和田岬駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは中央市場前駅で昨年に比べ -39.1 %、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は -11.0 %(単価 -2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中央市場前駅)は -39.1 %(単価 -15.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.1 年 → 2019年 25.9 年、+83.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 85.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.7%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.0%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
神戸市海岸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新長田駅 | 31.4万/㎡ (22.5年/45.0㎡) | 35.5万/㎡ (9.5年/70.0㎡) | 30.9万/㎡ (21.3年/39.0㎡) |
駒ケ林駅 | - | 32.0万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 38.3万/㎡ (6.5年/60.0㎡) |
苅藻駅 | - | - | - |
御崎公園駅 | - | - | - |
和田岬駅 | 23.1万/㎡ (26.5年/45.0㎡) | 26.0万/㎡ (15.8年/61.7㎡) | 11.8万/㎡ (27.5年/85.0㎡) |
中央市場前駅 | 24.4万/㎡ (30.5年/32.5㎡) | 40.0万/㎡ (15.0年/40.0㎡) | - |
みなと元町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -11.0 %)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.0%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 15.8年から +67.3 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -27.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 26.5 年、+67.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 2.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
中央市場前駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -39.1 %)
中央市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -39.1%( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 15.0年から +103.3 %増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -18.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 30.5 年、+103.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示