神戸市海岸線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期の神戸市海岸線 (新長田駅みなと元町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.9 万円増(+19.7 %)と好調に推移。売買数は 39 件(1年前に比べて 2 件増(+5.4 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 15.8 年(昨年 18.7 年から -15.3 %減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から +17.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新長田駅中央市場前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御崎公園駅で昨年に比べ +180.8 %、単価は 33.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(御崎公園駅)は +180.8 %(単価 +21.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(駒ケ林駅)は -30.3 %(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 18.7 年 → 2016年 15.8 年、-15.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 38.9 % → 2016年 25.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 3.8 分 → 2016年 4.4 分、+17.2 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 51.4 % → 2016年 38.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中央市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.5 万円増(+38.4 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 4 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.2 万円増(+18.2 %)と好調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 3 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

神戸市海岸線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
神戸市海岸線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新長田駅30.0万/㎡
(18.8年/66.9㎡)
22.6万/㎡
(18.4年/45.5㎡)
26.6万/㎡
(14.6年/52.1㎡)
駒ケ林駅28.4万/㎡
(9.2年/64.4㎡)
40.8万/㎡
(13.8年/62.1㎡)
30.7万/㎡
(9.0年/66.7㎡)
苅藻駅---
御崎公園駅33.7万/㎡
(9.7年/60.0㎡)
12.0万/㎡
(11.3年/60.0㎡)
10.7万/㎡
(29.1年/55.0㎡)
和田岬駅20.6万/㎡
(33.7年/58.3㎡)
17.5万/㎡
(29.5年/63.3㎡)
19.5万/㎡
(22.1年/62.0㎡)
中央市場前駅34.4万/㎡
(13.0年/55.6㎡)
24.8万/㎡
(12.8年/60.0㎡)
41.4万/㎡
(15.6年/42.5㎡)
みなと元町駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

御崎公園駅33.7 万/㎡(昨年同期比 +180.8 %)

御崎公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 21.7 万円増(+180.8 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 9.7 年(昨年 11.3 年から -14.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 11.3 年 → 2016年 9.7 年、-14.1 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 1.0 分 → 2016年 1.3 分、+33.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 100.0 %)

駒ケ林駅28.4 万/㎡(昨年同期比 -30.3 %)

駒ケ林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 12.4 万円減(-30.3 %)と大幅に下落。売買数は 9 件(1年前に比べて 2 件増(+28.6 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 9.2 年(昨年 13.8 年から -33.1 %減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +3.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 13.8 年 → 2016年 9.2 年、-33.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 1.9 分 → 2016年 2.8 分、+49.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)