神戸市海岸線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年10月〜12月期の神戸市海岸線新長田駅みなと元町駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 92.8 万円(単位平方メートル当たり 28.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 23.9 万円増(+34.7 %)と大幅に上昇。売買数は 11 件(1年前に比べて 6 件増(+120.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.6 年(昨年 26.4 年から -33.3 %減)。平均専有面積は 16.2 坪(昨年 14.8 坪から +9.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新長田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新長田駅で昨年に比べ +25.5 %、坪単価は 95.4 万円となった。

上位 1 駅(新長田駅)は +25.5 %(坪単価 +19.4 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -15.7 %(坪単価 -9.1 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 26.4 年 → 2016年 17.6 年、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 60.0 % → 2016年 27.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 80.0 % → 2016年 54.5 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、神戸市海岸線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 95.4 万円(単位平方メートル当たり 28.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 19.4 万円増(+25.5 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 49.0 万円(単位平方メートル当たり 14.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 9.1 万円減(-15.7 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

神戸市海岸線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
神戸市海岸線現状(2016)1年前2年前
新長田駅95.4万 (21.8年/43.0㎡)76.0万 (20.1年/40.0㎡)78.1万 (14.1年/47.9㎡)
駒ケ林駅72.1万 (8.8年/65.0㎡)-117.5万 (12.8年/45.0㎡)
御崎公園駅156.3万 (4.8年/55.0㎡)--
和田岬駅49.0万 (45.8年/60.0㎡)58.2万 (35.8年/62.5㎡)18.2万 (43.8年/60.0㎡)
中央市場前駅122.1万 (7.8年/65.0㎡)--
みなと元町駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

新長田駅95.4 万/坪(昨年同期比 +25.5 %)

新長田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 95.4 万円(単位平方メートル当たり 28.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 19.4 万円増(+25.5 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.8 年(昨年 20.1 年から +8.3 %増)。平均専有面積は 13.0 坪(昨年 12.1 坪から +7.5 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 66.7 % → 2016年 60.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 60.0 %)

和田岬駅49.0 万/坪(昨年同期比 -15.7 %)

和田岬駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 49.0 万円(単位平方メートル当たり 14.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 9.1 万円減(-15.7 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 45.8 年(昨年 35.8 年から +28.0 %増)。平均専有面積は 18.2 坪(昨年 18.9 坪から -4.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 7.0 分 → 2016年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 35.8 年 → 2016年 45.8 年、+28.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)