【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の山陽新幹線 (新神戸駅~姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -19.2%( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -10.8%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 17.5年から +4.4 %増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +3.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西明石駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西明石駅で昨年に比べ +20.8 %、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西明石駅)は +20.8 %(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -15.7 %(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 % → 2019年 7.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.9 % → 2019年 21.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.7 分 → 2019年 15.8 分、+34.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.6 % → 2019年 39.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.9 % → 2019年 6.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.7%( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.2%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 48.3万/㎡ (20.3年/48.6㎡) | 57.3万/㎡ (16.1年/37.9㎡) | 45.1万/㎡ (19.7年/64.4㎡) |
西明石駅 | 28.7万/㎡ (17.4年/70.0㎡) | 23.8万/㎡ (19.1年/85.8㎡) | 21.5万/㎡ (20.0年/69.0㎡) |
姫路駅 | 24.3万/㎡ (17.6年/61.1㎡) | 26.2万/㎡ (18.1年/65.0㎡) | 21.5万/㎡ (22.5年/60.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +20.8 %)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +20.8%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 19.1年から -8.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.8 ㎡から -18.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.5 分 → 2019年 9.9 分、+16.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)
新神戸駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 -15.7 %)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.7%( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 16.1年から +25.7 %増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 37.9 ㎡から +28.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 71.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.1 年 → 2019年 20.3 年、+25.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示