【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -20.8％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 20.8年から +21.2 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +23.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。広畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広畑駅で昨年に比べ +47.7 ％、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広畑駅)は +47.7 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(飾磨駅)は -44.1 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.8 年 → 2019年 25.2 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.2 分 → 2019年 11.7 分、+42.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +47.7％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -44.1％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 10.0万/㎡ (30.4年/64.0㎡) | 17.8万/㎡ (20.8年/55.0㎡) | 13.2万/㎡ (24.4年/55.0㎡) |
| 西飾磨駅 | - | 20.0万/㎡ (16.8年/85.0㎡) | 10.3万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
| 夢前川駅 | - | - | - |
| 広畑駅 | 21.2万/㎡ (17.3年/87.5㎡) | 14.3万/㎡ (22.8年/45.0㎡) | 18.7万/㎡ (26.8年/25.0㎡) |
| 山陽天満駅 | - | - | - |
| 平松駅 | - | - | - |
| 山陽網干駅 | - | - | 10.0万/㎡ (27.8年/25.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広畑駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +47.7 ％)
広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +47.7％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 22.8年から -24.2 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +94.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.8 年 → 2019年 17.3 年、-24.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 8.5 分、+54.5 ％と大きく増加)
飾磨駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -44.1 ％)
飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -44.1％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 20.8年から +46.6 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.8 年 → 2019年 30.4 年、+46.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示