【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.0%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 26.0年から -3.2 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +68.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。夢前川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夢前川駅で昨年に比べ +15.4 %、単価は 10.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(夢前川駅)は +15.4 %(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(夢前川駅)は +15.4 %(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.7 分、-26.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +15.4%( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +15.4%( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 18.3万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | - | 19.5万/㎡ (18.8年/68.8㎡) |
西飾磨駅 | - | - | 11.0万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
夢前川駅 | 10.0万/㎡ (35.5年/65.0㎡) | 8.7万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 10.4万/㎡ (27.5年/85.0㎡) |
広畑駅 | - | - | - |
山陽天満駅 | 21.5万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | - | - |
平松駅 | - | - | - |
山陽網干駅 | - | 20.0万/㎡ (28.5年/15.0㎡) | 10.7万/㎡ (27.5年/15.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
夢前川駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 +15.4 %)
夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +15.4%( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 23.5年から +51.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 1.0 分、-75.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.5 年 → 2019年 35.5 年、+51.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示