【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -42.1%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +350.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 18.3年から +59.0 %増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。飾磨駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは飾磨駅で昨年に比べ -15.0 %、単価は 15.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(飾磨駅)は -15.0 %(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(飾磨駅)は -15.0 %(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 29.0 年、+59.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 88.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.0%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.0%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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飾磨駅 | 15.9万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 18.7万/㎡ (18.3年/47.5㎡) | 15.2万/㎡ (7.3年/60.0㎡) |
西飾磨駅 | 13.0万/㎡ (28.3年/50.0㎡) | - | - |
夢前川駅 | 8.6万/㎡ (33.3年/66.7㎡) | - | 7.9万/㎡ (27.3年/67.5㎡) |
広畑駅 | 8.6万/㎡ (28.3年/25.0㎡) | - | - |
山陽天満駅 | - | - | 12.4万/㎡ (17.3年/87.5㎡) |
平松駅 | - | - | - |
山陽網干駅 | 9.8万/㎡ (28.3年/40.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (0年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飾磨駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -15.0 %)
飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.0%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 18.3年から +32.9 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +26.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 24.3 年、+32.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 9.0 分、+63.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示