【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -32.4%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 20.3年から +50.6 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -30.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(広畑駅)は -30.0 %(単価 -4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(飾磨駅)は -34.5 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.9 分 → 2019年 6.0 分、-23.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.3 年 → 2019年 30.5 年、+50.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -30.0%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -34.5%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 9.8万/㎡ (33.0年/55.0㎡) | 15.0万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | - |
西飾磨駅 | - | 10.9万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | - |
夢前川駅 | - | - | - |
広畑駅 | 11.4万/㎡ (28.0年/35.0㎡) | 16.3万/㎡ (17.0年/59.0㎡) | 10.0万/㎡ (26.0年/50.0㎡) |
山陽天満駅 | - | 18.9万/㎡ (18.0年/90.0㎡) | - |
平松駅 | - | - | - |
山陽網干駅 | - | - | 43.3万/㎡ (0年/15.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広畑駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -30.0 %)
広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -30.0%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 17.0年から +64.7 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -40.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.4 分 → 2019年 7.0 分、-25.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.0 年 → 2019年 28.0 年、+64.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 100.0 %)
飾磨駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 -34.5 %)
飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -34.5%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.0年から +3.1 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 5.0 分、-41.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示