山陽電鉄網干線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年7月〜9月期の山陽電鉄網干線飾磨駅山陽網干駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 43.9 万円(単位平方メートル当たり 13.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 4.0 万円減(-8.3 %)と弱含みに推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 28.1 年(昨年 23.6 年から +19.2 %増)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 15.1 坪から +40.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(飾磨駅)は +4.3 %(坪単価 +2.2 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(飾磨駅)は +4.3 %(坪単価 +2.2 万円)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 23.6 年 → 2017年 28.1 年、+19.2 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 9.7 分 → 2017年 14.5 分、+50.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 66.7 % → 2017年 100.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、山陽電鉄網干線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 53.5 万円(単位平方メートル当たり 16.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 2.2 万円増(+4.3 %)と小幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった飾磨駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 53.5 万円(単位平方メートル当たり 16.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 2.2 万円増(+4.3 %)と小幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

山陽電鉄網干線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
山陽電鉄網干線現状(2017)1年前2年前
飾磨駅53.5万 (28.7年/55.0㎡)51.3万 (21.5年/47.5㎡)27.0万 (26.7年/65.0㎡)
西飾磨駅-40.9万 (27.7年/55.0㎡)41.3万 (25.5年/60.0㎡)
夢前川駅34.2万 (27.5年/85.0㎡)--
広畑駅---
山陽天満駅---
山陽網干駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

飾磨駅53.5 万/坪(昨年同期比 +4.3 %)

飾磨駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 53.5 万円(単位平方メートル当たり 16.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 2.2 万円増(+4.3 %)と小幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 28.7 年(昨年 21.5 年から +33.3 %増)。平均専有面積は 16.6 坪(昨年 14.4 坪から +15.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 21.5 年 → 2017年 28.7 年、+33.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 7.5 分 → 2017年 20.0 分、+166.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)