山陽電鉄網干線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年7月〜9月期の山陽電鉄網干線飾磨駅山陽網干駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 47.8 万円(単位平方メートル当たり 14.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 13.7 万円増(+40.1 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.6 年(昨年 26.1 年から -9.7 %減)。平均専有面積は 15.1 坪(昨年 18.9 坪から -20.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。飾磨駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飾磨駅で昨年に比べ +90.3 %、坪単価は 51.3 万円となった。

上位 1 駅(飾磨駅)は +90.3 %(坪単価 +24.3 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(西飾磨駅)は -1.1 %(坪単価 -0.5 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 11.5 分 → 2016年 9.7 分、-15.9 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 66.7 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、山陽電鉄網干線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 51.3 万円(単位平方メートル当たり 15.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 24.3 万円増(+90.3 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西飾磨駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 40.9 万円(単位平方メートル当たり 12.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円減(-1.1 %)と僅かに下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

山陽電鉄網干線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
山陽電鉄網干線現状(2016)1年前2年前
飾磨駅51.3万 (21.5年/47.5㎡)27.0万 (26.7年/65.0㎡)45.6万 (17.5年/60.0㎡)
西飾磨駅40.9万 (27.7年/55.0㎡)41.3万 (25.5年/60.0㎡)-
夢前川駅---
広畑駅---
山陽天満駅--82.6万 (7.5年/60.0㎡)
山陽網干駅--34.6万 (0.0年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

飾磨駅51.3 万/坪(昨年同期比 +90.3 %)

飾磨駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 51.3 万円(単位平方メートル当たり 15.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 24.3 万円増(+90.3 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.5 年(昨年 26.7 年から -19.4 %減)。平均専有面積は 14.4 坪(昨年 19.7 坪から -26.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 26.7 年 → 2016年 21.5 年、-19.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 21.0 分 → 2016年 7.5 分、-64.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 50.0 %)

西飾磨駅40.9 万/坪(昨年同期比 -1.1 %)

西飾磨駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 40.9 万円(単位平方メートル当たり 12.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円減(-1.1 %)と僅かに下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.7 年(昨年 25.5 年から +8.5 %増)。平均専有面積は 16.6 坪(昨年 18.2 坪から -8.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 2.0 分 → 2016年 14.0 分、+600.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)