【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の山陽電鉄本線 (西代駅～手柄駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2018年)に比べて +70.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.7年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。板宿駅、江井ケ島駅、東二見駅、浜の宮駅、白浜の宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板宿駅で昨年に比べ +77.2 ％、単価は 20.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(板宿駅、白浜の宮駅)は +61.1 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大蔵谷駅、西新町駅)は -52.5 ％(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.7 年 → 2019年 26.5 年、+11.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 8.7 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 80.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった人丸前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -21.6％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜の宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +33.4％( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | 29.4万/㎡ (22.8年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
| 板宿駅 | 20.8万/㎡ (27.0年/59.0㎡) | 11.7万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 30.9万/㎡ (24.3年/55.0㎡) |
| 東須磨駅 | 47.1万/㎡ (6.3年/70.0㎡) | - | - |
| 月見山駅 | - | 23.1万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
| 須磨寺駅 | 36.0万/㎡ (24.3年/50.0㎡) | - | - |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 17.7万/㎡ (25.9年/66.7㎡) | 16.7万/㎡ (17.3年/60.0㎡) | - |
| 東垂水駅 | - | - | - |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 21.6万/㎡ (26.9年/70.0㎡) | 27.6万/㎡ (16.3年/67.5㎡) | 20.0万/㎡ (42.3年/65.0㎡) |
| 舞子公園駅 | 52.0万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | - | - |
| 西舞子駅 | 23.1万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | - | 16.9万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
| 大蔵谷駅 | 11.4万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 30.4万/㎡ (14.3年/62.5㎡) | 30.8万/㎡ (12.8年/65.0㎡) |
| 人丸前駅 | 26.9万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 34.3万/㎡ (14.3年/70.0㎡) | - |
| 山陽明石駅 | 16.7万/㎡ (37.3年/90.0㎡) | - | - |
| 西新町駅 | 14.7万/㎡ (32.3年/66.7㎡) | 25.6万/㎡ (26.3年/67.5㎡) | 9.4万/㎡ (37.8年/63.8㎡) |
| 林崎松江海岸駅 | 11.1万/㎡ (39.3年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (27.3年/56.7㎡) | 6.9万/㎡ (31.3年/80.0㎡) |
| 藤江駅 | 15.4万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | - | - |
| 中八木駅 | - | - | - |
| 江井ケ島駅 | 13.5万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 10.5万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 16.2万/㎡ (19.9年/65.0㎡) |
| 西江井ケ島駅 | - | 8.6万/㎡ (34.6年/70.0㎡) | 7.0万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
| 山陽魚住駅 | 21.3万/㎡ (28.3年/15.0㎡) | - | - |
| 東二見駅 | 12.8万/㎡ (28.8年/61.7㎡) | 10.2万/㎡ (25.6年/56.7㎡) | 9.4万/㎡ (26.5年/59.4㎡) |
| 西二見駅 | - | - | 13.3万/㎡ (28.3年/90.0㎡) |
| 別府駅 | 13.3万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | - | - |
| 浜の宮駅 | 10.2万/㎡ (26.5年/68.8㎡) | 7.6万/㎡ (21.8年/67.5㎡) | 12.6万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 尾上の松駅 | 10.7万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | - | - |
| 大塩駅 | 13.5万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | - | - |
| 的形駅 | - | - | - |
| 白浜の宮駅 | 11.3万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 7.8万/㎡ (24.3年/45.0㎡) | 3.6万/㎡ (26.3年/55.0㎡) |
| 妻鹿駅 | - | - | 12.4万/㎡ (26.3年/55.0㎡) |
| 飾磨駅 | 15.9万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 18.7万/㎡ (18.3年/47.5㎡) | 15.2万/㎡ (7.3年/60.0㎡) |
| 亀山駅 | 13.6万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | - | - |
| 手柄駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
板宿駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +77.2 ％)
板宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +77.2％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.8年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 6.3 分、-45.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 80.0 ％)
白浜の宮駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 +44.9 ％)
白浜の宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +44.9％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.3年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
大蔵谷駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -62.4 ％)
大蔵谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -62.4％( -19.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 14.3年から +119.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.3 年 → 2019年 31.3 年、+119.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 15.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
西新町駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -42.5 ％)
西新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -42.5％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 26.3年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.3 年 → 2019年 32.3 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.2 分 → 2019年 6.3 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示