中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の山陽電鉄本線 (西代駅~手柄駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +13.3%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 27.2年から -5.4 %減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西代駅、滝の茶屋駅、大蔵谷駅、浜の宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西江井ケ島駅で昨年に比べ +140.9 %、単価は 18.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西江井ケ島駅、浜の宮駅)は +92.3 %(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(林崎松江海岸駅、別府駅)は -61.8 %(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 13.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 5.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +10.2%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -59.9%( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽電鉄本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西代駅 | 31.7万/㎡ (18.0年/60.0㎡) | 22.2万/㎡ (33.0年/45.0㎡) | - |
板宿駅 | 27.0万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 23.6万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | 31.7万/㎡ (14.0年/60.0㎡) |
東須磨駅 | 42.6万/㎡ (8.5年/70.0㎡) | 38.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (21.0年/50.0㎡) |
月見山駅 | - | - | - |
須磨寺駅 | 31.4万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 30.9万/㎡ (21.0年/55.0㎡) | 54.5万/㎡ (4.0年/55.0㎡) |
山陽須磨駅 | - | - | - |
須磨浦公園駅 | - | - | - |
山陽塩屋駅 | - | - | - |
滝の茶屋駅 | 22.9万/㎡ (23.7年/68.3㎡) | 17.8万/㎡ (23.0年/72.5㎡) | 21.5万/㎡ (16.0年/65.0㎡) |
東垂水駅 | - | 16.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | - |
山陽垂水駅 | - | - | - |
霞ケ丘駅 | 18.6万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | - | - |
舞子公園駅 | 37.3万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | - | 50.0万/㎡ (16.0年/70.0㎡) |
西舞子駅 | - | 17.5万/㎡ (25.0年/108㎡) | 31.5万/㎡ (15.0年/71.7㎡) |
大蔵谷駅 | 26.2万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 21.3万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 12.2万/㎡ (27.0年/58.3㎡) |
人丸前駅 | 20.0万/㎡ (40.5年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (39.0年/68.3㎡) | 10.5万/㎡ (35.4年/65.0㎡) |
山陽明石駅 | - | - | 13.7万/㎡ (35.0年/95.0㎡) |
西新町駅 | 18.5万/㎡ (28.4年/63.3㎡) | 15.7万/㎡ (32.4年/61.0㎡) | 16.5万/㎡ (26.0年/62.5㎡) |
林崎松江海岸駅 | 6.8万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 18.6万/㎡ (38.0年/70.0㎡) | - |
藤江駅 | 20.2万/㎡ (24.8年/56.2㎡) | - | - |
中八木駅 | 16.2万/㎡ (25.0年/55.0㎡) | 25.4万/㎡ (18.5年/67.5㎡) | - |
江井ケ島駅 | 11.2万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 13.0万/㎡ (25.0年/60.0㎡) |
西江井ケ島駅 | 18.7万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 7.8万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | - |
山陽魚住駅 | - | 12.3万/㎡ (25.4年/76.7㎡) | - |
東二見駅 | 6.9万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 16.1万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 8.9万/㎡ (28.0年/67.0㎡) |
西二見駅 | 21.4万/㎡ (13.0年/70.0㎡) | - | - |
別府駅 | 6.0万/㎡ (38.0年/65.0㎡) | 15.0万/㎡ (22.5年/62.5㎡) | 20.0万/㎡ (15.0年/80.0㎡) |
浜の宮駅 | 11.9万/㎡ (25.5年/63.3㎡) | 8.3万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | - |
尾上の松駅 | - | 7.4万/㎡ (40.0年/65.0㎡) | - |
大塩駅 | - | - | 13.2万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
的形駅 | - | - | - |
白浜の宮駅 | 10.0万/㎡ (27.0年/85.0㎡) | 12.0万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | - |
妻鹿駅 | - | - | - |
飾磨駅 | 9.8万/㎡ (33.0年/55.0㎡) | 15.0万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | - |
亀山駅 | 10.6万/㎡ (35.0年/80.0㎡) | - | 12.7万/㎡ (25.0年/73.3㎡) |
手柄駅 | 16.7万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西江井ケ島駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +140.9 %)
西江井ケ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +140.9%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.0年から +3.7 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +36.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
浜の宮駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 +43.8 %)
浜の宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +43.8%( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.0年から -5.6 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 11.7 分、-38.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
林崎松江海岸駅 6.8 万/㎡(昨年同期比 -63.7 %)
林崎松江海岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -63.7%( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 38.0年から -18.4 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 38.0 年 → 2019年 31.0 年、-18.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
別府駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -59.9 %)
別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -59.9%( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 22.5年から +68.9 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.5 年 → 2019年 38.0 年、+68.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示