山陽電鉄本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期の山陽電鉄本線西代駅手柄駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 52.2 万円(単位平方メートル当たり 15.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 3.7 万円増(+7.6 %)と堅調に推移。売買数は 121 件(1年前に比べて 15 件増(+14.2 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 24.0 年(昨年 23.9 年から +0.3 %増)。平均専有面積は 19.9 坪(昨年 19.9 坪から +0.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。板宿駅西舞子駅藤江駅江井ケ島駅別府駅浜の宮駅尾上の松駅飾磨駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは須磨寺駅で昨年に比べ +322.9 %、坪単価は 81.5 万円となった。

上位 2 駅(須磨寺駅月見山駅)は +225.0 %(坪単価 +61.5 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(東須磨駅中八木駅)は -69.8 %(坪単価 -36.5 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 5.8 % → 2016年 1.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 35.8 % → 2016年 29.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 2.9 % → 2016年 0.9 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、山陽電鉄本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった月見山駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 108.4 万円(単位平方メートル当たり 32.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 60.7 万円増(+127.1 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件増(+133.3 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東須磨駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 13.2 万円(単位平方メートル当たり 4.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 41.2 万円減(-75.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

山陽電鉄本線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
山陽電鉄本線現状(2016)1年前2年前
西代駅84.5万 (23.5年/72.5㎡)83.3万 (23.5年/68.1㎡)83.2万 (18.1年/68.3㎡)
板宿駅91.3万 (21.1年/60.8㎡)66.1万 (23.6年/64.3㎡)79.3万 (23.1年/61.1㎡)
東須磨駅13.2万 (0.0年/50.0㎡)54.4万 (26.6年/55.0㎡)96.1万 (12.8年/61.7㎡)
月見山駅108.4万 (14.4年/64.3㎡)47.7万 (27.4年/50.0㎡)71.2万 (0.0年/65.0㎡)
須磨寺駅81.5万 (17.6年/67.5㎡)19.3万 (37.4年/60.0㎡)78.1万 (18.3年/52.5㎡)
山陽須磨駅---
須磨浦公園駅71.9万 (27.2年/115.0㎡)--
山陽塩屋駅---
滝の茶屋駅60.2万 (20.7年/65.9㎡)57.3万 (20.6年/62.5㎡)60.9万 (23.6年/66.0㎡)
東垂水駅---
霞ケ丘駅119.8万 (3.8年/80.0㎡)-78.5万 (21.9年/72.5㎡)
西舞子駅85.9万 (18.5年/82.5㎡)63.2万 (28.1年/62.5㎡)53.5万 (26.1年/68.8㎡)
大蔵谷駅59.5万 (24.5年/70.7㎡)66.2万 (22.8年/71.7㎡)85.3万 (15.5年/68.0㎡)
人丸前駅42.9万 (35.9年/76.2㎡)37.4万 (33.9年/107.5㎡)24.7万 (37.8年/130.0㎡)
山陽明石駅36.7万 (34.5年/90.0㎡)--
西新町駅35.4万 (34.6年/65.5㎡)56.8万 (23.7年/72.1㎡)51.5万 (23.8年/69.0㎡)
林崎松江海岸駅43.6万 (27.1年/60.0㎡)55.1万 (20.3年/61.7㎡)38.9万 (26.9年/64.2㎡)
藤江駅39.7万 (18.6年/60.0㎡)31.4万 (20.4年/63.3㎡)51.9万 (16.0年/62.5㎡)
中八木駅18.0万 (22.5年/55.0㎡)49.9万 (21.0年/55.0㎡)-
江井ケ島駅46.3万 (19.9年/62.9㎡)38.3万 (21.3年/61.2㎡)32.8万 (19.3年/63.8㎡)
西江井ケ島駅35.2万 (26.1年/58.0㎡)40.3万 (22.4年/64.2㎡)34.1万 (32.3年/60.0㎡)
山陽魚住駅41.0万 (27.9年/57.5㎡)34.9万 (25.0年/70.0㎡)37.0万 (23.4年/65.0㎡)
東二見駅32.9万 (27.8年/65.4㎡)37.5万 (23.7年/63.3㎡)35.3万 (24.1年/66.2㎡)
西二見駅-33.1万 (26.9年/65.0㎡)-
別府駅47.0万 (21.3年/65.9㎡)36.9万 (20.1年/81.2㎡)38.5万 (20.3年/72.5㎡)
浜の宮駅46.2万 (22.7年/70.8㎡)34.2万 (24.8年/65.0㎡)25.5万 (27.9年/72.5㎡)
尾上の松駅29.7万 (28.5年/75.0㎡)15.8万 (37.4年/65.0㎡)34.3万 (24.3年/66.7㎡)
大塩駅-32.2万 (22.0年/62.5㎡)-
的形駅-29.4万 (23.0年/90.0㎡)24.9万 (22.0年/85.0㎡)
白浜の宮駅34.1万 (22.9年/66.7㎡)43.0万 (21.8年/40.0㎡)35.1万 (22.3年/65.0㎡)
妻鹿駅--34.9万 (23.5年/70.0㎡)
飾磨駅41.7万 (20.8年/57.9㎡)27.0万 (26.7年/65.0㎡)53.6万 (15.3年/53.8㎡)
亀山駅40.0万 (21.1年/55.0㎡)36.4万 (22.7年/55.0㎡)33.1万 (24.4年/75.0㎡)
手柄駅46.3万 (27.4年/65.0㎡)50.2万 (16.9年/76.7㎡)41.7万 (22.5年/53.6㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

須磨寺駅81.5 万/坪(昨年同期比 +322.9 %)

須磨寺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 81.5 万円(単位平方メートル当たり 24.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 62.3 万円増(+322.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 17.6 年(昨年 37.4 年から -52.9 %減)。平均専有面積は 20.4 坪(昨年 18.2 坪から +12.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 37.4 年 → 2016年 17.6 年、-52.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 24.0 分 → 2016年 4.0 分、-83.3 %と大きく減少)

月見山駅108.4 万/坪(昨年同期比 +127.1 %)

月見山駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 108.4 万円(単位平方メートル当たり 32.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 60.7 万円増(+127.1 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件増(+133.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.4 年(昨年 27.4 年から -47.4 %減)。平均専有面積は 19.4 坪(昨年 15.1 坪から +28.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 27.4 年 → 2016年 14.4 年、-47.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 12.3 分 → 2016年 5.1 分、-58.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2015年 66.7 % → 2016年 71.4 %)

東須磨駅13.2 万/坪(昨年同期比 -75.7 %)

東須磨駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 13.2 万円(単位平方メートル当たり 4.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 41.2 万円減(-75.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 15.1 坪(昨年 16.6 坪から -9.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 7.0 分 → 2016年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)

中八木駅18.0 万/坪(昨年同期比 -63.9 %)

中八木駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 18.0 万円(単位平方メートル当たり 5.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 31.9 万円減(-63.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.5 年(昨年 21.0 年から +7.2 %増)。平均専有面積は 16.6 坪(昨年 16.6 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)