この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅~マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.9%( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 105 件(1年前(2018年)に比べて +5.0%( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.8年から +8.3 %増)。平均専有面積は 75.1 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。魚崎駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのはアイランドセンター駅で昨年に比べ -15.8 %、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(アイランド北口駅)は +2.8 %(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(アイランドセンター駅)は -15.8 %(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 2.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 4.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 3.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 36.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -5.1%( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて -5.6%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったマリンパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.8%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
神戸新交通六甲ライナー | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
住吉駅 | 53.1万/㎡ (20.7年/80.3㎡) | 56.0万/㎡ (18.1年/63.6㎡) | 53.9万/㎡ (18.2年/77.9㎡) |
魚崎駅 | 33.7万/㎡ (24.2年/65.2㎡) | 34.1万/㎡ (21.0年/80.7㎡) | 33.3万/㎡ (21.8年/65.2㎡) |
アイランド北口駅 | 30.4万/㎡ (22.1年/81.9㎡) | 29.6万/㎡ (24.2年/92.7㎡) | 28.8万/㎡ (17.9年/79.2㎡) |
アイランドセンター駅 | 21.9万/㎡ (23.8年/71.8㎡) | 26.1万/㎡ (23.0年/73.7㎡) | 23.1万/㎡ (20.5年/75.8㎡) |
マリンパーク駅 | 21.2万/㎡ (21.7年/78.3㎡) | 25.1万/㎡ (19.2年/69.0㎡) | 26.4万/㎡ (19.3年/76.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
アイランド北口駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +2.8 %)
アイランド北口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.8%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 24.2年から -8.7 %減)。平均専有面積は 81.9 ㎡ (昨年 92.7 ㎡から -11.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 50.0 %)
アイランドセンター駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -15.8 %)
アイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.8%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +21.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.0年から +3.5 %増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.4 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示