この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅~マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -22.3%( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.8年から +11.2 %増)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +5.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。アイランド北口駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはアイランド北口駅で昨年に比べ +6.1 %、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(アイランド北口駅)は +6.1 %(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -32.7 %(単価 -17.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 36.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.8 年 → 2019年 24.2 年、+11.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 67.6 % → 2019年 72.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -32.7%( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.7%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
神戸新交通六甲ライナー | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
住吉駅 | 36.2万/㎡ (24.6年/85.0㎡) | 53.8万/㎡ (19.3年/64.6㎡) | 49.1万/㎡ (16.0年/74.4㎡) |
魚崎駅 | 33.2万/㎡ (25.3年/67.5㎡) | 36.4万/㎡ (21.3年/65.7㎡) | 34.0万/㎡ (18.5年/68.1㎡) |
アイランド北口駅 | 30.5万/㎡ (21.9年/79.4㎡) | 28.8万/㎡ (27.6年/100㎡) | 28.7万/㎡ (17.9年/72.5㎡) |
アイランドセンター駅 | 24.2万/㎡ (25.6年/73.5㎡) | 27.1万/㎡ (22.0年/72.5㎡) | 22.1万/㎡ (21.6年/78.3㎡) |
マリンパーク駅 | - | 32.9万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
アイランド北口駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +6.1 %)
アイランド北口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +6.1%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 27.6年から -20.5 %減)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -20.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.6 年 → 2019年 21.9 年、-20.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 44.4 %)
住吉駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 -32.7 %)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -32.7%( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 19.3年から +27.7 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +31.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 24.6 年、+27.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示