【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の北神急行 (谷上駅~新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +10.2%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 23.1年から -23.4 %減)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から -26.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +12.3 %、単価は 51.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +12.3 %(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は +12.3 %(単価 +5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.1 年 → 2019年 17.7 年、-23.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.6 分 → 2019年 3.8 分、-16.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 47.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 42.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.3%( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +122.2%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.3%( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +122.2%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
北神急行 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷上駅 | 31.4万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | - | - |
新神戸駅 | 51.1万/㎡ (17.9年/42.2㎡) | 45.5万/㎡ (23.1年/58.9㎡) | 55.1万/㎡ (10.9年/32.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 51.1 万/㎡(昨年同期比 +12.3 %)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.3%( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +122.2%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 23.1年から -22.6 %減)。平均専有面積は 42.2 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から -28.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.1 年 → 2019年 17.9 年、-22.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.6 分 → 2019年 3.8 分、-16.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 45.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 35.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示