ポートアイランド線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期のポートアイランド線中公園駅北埠頭駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 75.8 万円(単位平方メートル当たり 22.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 5.9 万円増(+8.5 %)と堅調に推移。売買数は 27 件(1年前に比べて 6 件増(+28.6 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 28.5 年(昨年 25.5 年から +11.5 %増)。平均専有面積は 22.5 坪(昨年 23.3 坪から -3.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。中埠頭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中埠頭駅で昨年に比べ +25.6 %、坪単価は 93.9 万円となった。

上位 1 駅(中埠頭駅)は +25.6 %(坪単価 +19.2 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(市民広場駅)は +2.2 %(坪単価 +1.2 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 57.1 % → 2016年 63.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 25.5 年 → 2016年 28.5 年、+11.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 66.7 % → 2016年 85.2 %)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス


セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、ポートアイランド線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった中埠頭駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 93.9 万円(単位平方メートル当たり 28.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 19.2 万円増(+25.6 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった市民広場駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 54.1 万円(単位平方メートル当たり 16.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 1.2 万円増(+2.2 %)と僅かに上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

ポートアイランド線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
ポートアイランド線現状(2016)1年前2年前
中公園駅88.2万 (26.4年/70.9㎡)80.9万 (23.8年/73.9㎡)68.5万 (26.2年/77.0㎡)
みなとじま駅63.3万 (31.9年/82.5㎡)57.7万 (27.1年/79.4㎡)51.3万 (28.8年/81.0㎡)
市民広場駅54.1万 (27.8年/73.3㎡)52.9万 (31.8年/100.0㎡)57.3万 (25.9年/76.7㎡)
中埠頭駅93.9万 (25.0年/61.7㎡)74.8万 (24.4年/71.7㎡)60.6万 (30.3年/60.0㎡)
北埠頭駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

トップ

価格変動が大きかった駅の概要

中埠頭駅93.9 万/坪(昨年同期比 +25.6 %)

中埠頭駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 93.9 万円(単位平方メートル当たり 28.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 19.2 万円増(+25.6 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.0 年(昨年 24.4 年から +2.4 %増)。平均専有面積は 18.7 坪(昨年 21.7 坪から -14.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 66.7 % → 2016年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 33.3 %)

市民広場駅54.1 万/坪(昨年同期比 +2.2 %)

市民広場駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 54.1 万円(単位平方メートル当たり 16.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 1.2 万円増(+2.2 %)と僅かに上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 27.8 年(昨年 31.8 年から -12.5 %減)。平均専有面積は 22.2 坪(昨年 30.3 坪から -26.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 31.8 年 → 2016年 27.8 年、-12.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 3.0 分 → 2016年 3.7 分、+22.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)