【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR奈良線 (木津駅~京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.9%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 72 件(1年前(2018年)に比べて -8.9%( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.3年から +11.5 %増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から +5.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木津駅、六地蔵駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田駅で昨年に比べ +222.1 %、単価は 34.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新田駅、木津駅)は +117.5 %(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(JR小倉駅、木幡駅)は -11.0 %(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.4 分 → 2019年 6.0 分、-19.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.6 % → 2019年 34.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.8 % → 2019年 59.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.3 年 → 2019年 23.7 年、+11.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 1.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.8%( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -35.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -14.7%( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR奈良線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 20.4万/㎡ (16.6年/65.0㎡) | 18.0万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | - |
玉水駅 | 8.0万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | - | - |
城陽駅 | 26.1万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (20.0年/66.7㎡) | 30.0万/㎡ (15.0年/60.0㎡) |
新田駅 | 34.9万/㎡ (13.1年/65.0㎡) | 10.8万/㎡ (39.3年/60.0㎡) | - |
JR小倉駅 | 19.3万/㎡ (23.4年/70.0㎡) | 22.6万/㎡ (20.4年/75.0㎡) | 21.2万/㎡ (20.6年/70.0㎡) |
宇治駅 | 21.5万/㎡ (26.0年/61.2㎡) | 19.5万/㎡ (22.1年/62.3㎡) | 18.8万/㎡ (21.9年/61.5㎡) |
黄檗駅 | 20.1万/㎡ (28.6年/61.2㎡) | 19.8万/㎡ (23.7年/66.7㎡) | 22.5万/㎡ (26.5年/80.0㎡) |
木幡駅 | 20.5万/㎡ (30.4年/66.7㎡) | 22.1万/㎡ (28.6年/65.0㎡) | 20.3万/㎡ (28.1年/69.7㎡) |
六地蔵駅 | 39.2万/㎡ (12.5年/67.5㎡) | 35.2万/㎡ (13.3年/66.7㎡) | 33.2万/㎡ (14.4年/67.2㎡) |
桃山駅 | 50.8万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | 47.3万/㎡ (13.5年/55.0㎡) | 27.3万/㎡ (30.8年/55.0㎡) |
東福寺駅 | 28.5万/㎡ (30.5年/17.5㎡) | 28.7万/㎡ (30.6年/22.9㎡) | 29.3万/㎡ (31.9年/31.7㎡) |
京都駅 | 61.8万/㎡ (17.4年/50.9㎡) | 56.8万/㎡ (14.3年/32.4㎡) | 58.4万/㎡ (10.8年/33.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新田駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +222.1 %)
新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +222.1%( +24.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 39.3年から -66.7 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.3 年 → 2019年 13.1 年、-66.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 6.7 分、+11.1 %と増加)
木津駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +12.8 %)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.8%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 17.8年から -6.8 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.7 分 → 2019年 2.5 分、-78.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
JR小倉駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -14.7 %)
JR小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -14.7%( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.4年から +14.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.5 分 → 2019年 7.5 分、-21.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.4 年 → 2019年 23.4 年、+14.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
木幡駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -7.3 %)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.3%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 28.6年から +6.2 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.6 分 → 2019年 5.9 分、-22.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示