【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR奈良線 (木津駅~京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +24.7%( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -18.2%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.2年から -2.2 %減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +3.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治駅で昨年に比べ +59.0 %、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宇治駅、六地蔵駅)は +30.6 %(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(JR小倉駅、城陽駅)は -28.0 %(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.3 分 → 2019年 5.2 分、-17.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.8 % → 2019年 44.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -40.7%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR奈良線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 25.0万/㎡ (17.0年/60.0㎡) | - | - |
玉水駅 | - | - | - |
城陽駅 | 26.1万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 30.8万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 30.0万/㎡ (15.0年/60.0㎡) |
新田駅 | 34.7万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | - | - |
JR小倉駅 | 17.1万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 28.9万/㎡ (15.0年/90.0㎡) | 21.5万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
宇治駅 | 24.2万/㎡ (27.4年/66.2㎡) | 15.2万/㎡ (22.8年/59.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.9年/62.5㎡) |
黄檗駅 | - | 20.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | - |
木幡駅 | 21.6万/㎡ (30.4年/65.0㎡) | 22.5万/㎡ (28.3年/63.1㎡) | 22.9万/㎡ (25.8年/74.0㎡) |
六地蔵駅 | 36.9万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 36.1万/㎡ (14.3年/68.3㎡) | 42.0万/㎡ (6.0年/72.5㎡) |
桃山駅 | 50.8万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | - | - |
東福寺駅 | - | 26.3万/㎡ (34.5年/40.0㎡) | 20.8万/㎡ (38.0年/65.0㎡) |
京都駅 | 49.6万/㎡ (21.7年/51.7㎡) | 56.0万/㎡ (12.0年/25.0㎡) | 62.5万/㎡ (7.5年/30.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +59.0 %)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +59.0%( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 22.8年から +19.9 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +12.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.5 分、-21.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 22.8 年 → 2019年 27.4 年、+19.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 100.0 %)
六地蔵駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +2.1 %)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.1%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 14.3年から +32.6 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -12.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.3 年 → 2019年 19.0 年、+32.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 3.0 分 → 2019年 3.5 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
JR小倉駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -40.7 %)
JR小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -40.7%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 15.0年から +53.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 23.0 年、+53.3 %と大きく増加)
城陽駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -15.3 %)
城陽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.3%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.0年から +6.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示