中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の阪急嵐山線 (桂駅~嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +37.3%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.6年から -9.2 %減)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -35.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂駅で昨年に比べ +69.3 %、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桂駅)は +69.3 %(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松尾大社駅)は +14.3 %(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.5 分 → 2019年 18.2 分、-52.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 83.3 % → 2019年 80.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +69.3%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.3%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阪急嵐山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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桂駅 | 26.5万/㎡ (24.0年/45.0㎡) | 15.6万/㎡ (27.0年/82.5㎡) | 19.0万/㎡ (25.1年/71.7㎡) |
上桂駅 | - | 30.0万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (38.5年/46.2㎡) |
松尾大社駅 | 20.0万/㎡ (33.8年/80.0㎡) | 17.5万/㎡ (42.8年/80.0㎡) | 16.0万/㎡ (42.3年/52.5㎡) |
嵐山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桂駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +69.3 %)
桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +69.3%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 27.0年から -11.1 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -45.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.0 年 → 2019年 24.0 年、-11.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 52.5 分 → 2019年 20.5 分、-61.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 75.0 %)
松尾大社駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +14.3 %)
松尾大社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.3%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 42.8年から -21.1 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.8 年 → 2019年 33.8 年、-21.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示