阪急京都本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜12月期の阪急京都本線 (大山崎駅京都河原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +8.0%( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 176 件(1年前(2019年)に比べて -6.9%( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 21.4年から +6.8 %増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +0.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。烏丸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏丸駅で昨年に比べ +36.6 %、単価は 97.1 万円/㎡となった。

上位 2 駅(烏丸駅桂駅)は +24.3 %(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長岡天神駅東向日駅)は -12.6 %(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 % → 2020年 7.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.0 % → 2020年 38.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 % → 2020年 14.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 % → 2020年 5.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +36.6%( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西向日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +7.0%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて +18.2%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。

阪急京都本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪急京都本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大山崎駅25.6万/㎡
(26.4年/62.5㎡)
-24.3万/㎡
(20.3年/70.0㎡)
西山天王山駅-24.2万/㎡
(25.6年/77.5㎡)
34.7万/㎡
(19.3年/75.0㎡)
長岡天神駅42.0万/㎡
(22.8年/69.0㎡)
48.5万/㎡
(11.1年/76.2㎡)
29.6万/㎡
(27.6年/62.0㎡)
西向日駅24.7万/㎡
(32.0年/67.7㎡)
23.1万/㎡
(27.1年/71.4㎡)
22.6万/㎡
(25.8年/66.4㎡)
東向日駅42.3万/㎡
(13.5年/72.5㎡)
48.1万/㎡
(8.9年/68.3㎡)
34.6万/㎡
(15.8年/77.5㎡)
洛西口駅43.8万/㎡
(19.2年/75.0㎡)
44.5万/㎡
(16.3年/72.8㎡)
43.7万/㎡
(17.0年/75.0㎡)
桂駅30.6万/㎡
(22.1年/71.2㎡)
27.3万/㎡
(25.1年/63.0㎡)
17.5万/㎡
(26.7年/71.3㎡)
西京極駅35.3万/㎡
(28.5年/57.6㎡)
32.0万/㎡
(27.0年/57.0㎡)
32.8万/㎡
(25.8年/57.6㎡)
西院駅40.9万/㎡
(26.7年/53.2㎡)
41.2万/㎡
(24.2年/44.1㎡)
50.5万/㎡
(16.5年/46.4㎡)
大宮駅55.1万/㎡
(20.7年/40.1㎡)
50.2万/㎡
(20.6年/36.6㎡)
53.4万/㎡
(20.6年/44.6㎡)
烏丸駅97.1万/㎡
(12.1年/49.4㎡)
71.1万/㎡
(17.5年/63.3㎡)
81.0万/㎡
(19.0年/128㎡)
京都河原町駅67.2万/㎡
(18.6年/34.7㎡)
69.7万/㎡
(18.0年/38.5㎡)
69.3万/㎡
(18.0年/34.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

烏丸駅97.1 万/㎡(昨年同期比 +36.6 %)

烏丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +36.6%( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.1年(昨年 17.5年から -31.1 %減)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -21.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 17.5 年 → 2020年 12.1 年、-31.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.1 分、-22.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 55.6 %)

桂駅30.6 万/㎡(昨年同期比 +12.1 %)

桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +12.1%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて -13.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 22.1年(昨年 25.1年から -12.0 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +12.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 25.1 年 → 2020年 22.1 年、-12.0 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 33.7 分 → 2020年 29.9 分、-11.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 % → 2020年 15.4 %)

長岡天神駅42.0 万/㎡(昨年同期比 -13.4 %)

長岡天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -13.4%( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -58.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 11.1年から +104.5 %増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -9.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.4 分、-14.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 % → 2020年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.1 年 → 2020年 22.8 年、+104.5 %と大きく増加)

東向日駅42.3 万/㎡(昨年同期比 -11.9 %)

東向日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -11.9%( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 13.5年(昨年 8.9年から +52.1 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +6.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.8 分、-20.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 8.9 年 → 2020年 13.5 年、+52.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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