阪急京都本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年7月〜9月期の阪急京都本線 (大山崎駅京都河原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +26.3%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.0年(昨年 24.1年から -4.3 %減)。平均専有面積は 56.3 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +9.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東向日駅京都河原町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは洛西口駅で昨年に比べ +313.1 %、単価は 49.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(洛西口駅東向日駅)は +173.0 %(単価 +23.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅烏丸駅)は -12.2 %(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 14.4 分 → 2019年 12.1 分、-16.2 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 % → 2019年 6.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.6 % → 2019年 40.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.8 % → 2019年 17.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.9 % → 2019年 27.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京都河原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +23.5%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.8%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

阪急京都本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪急京都本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大山崎駅---
西山天王山駅24.8万/㎡
(23.0年/70.0㎡)
--
長岡天神駅51.9万/㎡
(12.5年/70.0㎡)
-39.6万/㎡
(23.3年/67.5㎡)
西向日駅23.9万/㎡
(28.0年/68.8㎡)
24.1万/㎡
(26.9年/63.3㎡)
12.5万/㎡
(23.5年/61.7㎡)
東向日駅40.7万/㎡
(11.5年/67.5㎡)
30.6万/㎡
(17.5年/85.0㎡)
-
洛西口駅49.0万/㎡
(10.0年/60.0㎡)
11.9万/㎡
(37.5年/75.0㎡)
-
桂駅17.9万/㎡
(29.2年/103㎡)
15.6万/㎡
(26.8年/73.0㎡)
23.1万/㎡
(21.5年/65.0㎡)
西京極駅34.2万/㎡
(29.9年/51.7㎡)
35.9万/㎡
(22.9年/50.0㎡)
25.3万/㎡
(32.7年/53.3㎡)
西院駅42.4万/㎡
(26.1年/51.2㎡)
40.6万/㎡
(20.9年/59.0㎡)
31.4万/㎡
(23.9年/55.0㎡)
大宮駅44.9万/㎡
(24.8年/37.5㎡)
54.2万/㎡
(22.2年/33.8㎡)
50.3万/㎡
(18.5年/67.1㎡)
烏丸駅56.7万/㎡
(23.5年/60.0㎡)
61.1万/㎡
(21.5年/90.0㎡)
-
京都河原町駅69.9万/㎡
(15.0年/56.2㎡)
56.6万/㎡
(26.9年/25.0㎡)
58.5万/㎡
(18.3年/36.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

洛西口駅49.0 万/㎡(昨年同期比 +313.1 %)

洛西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +313.1%( +37.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.0年(昨年 37.5年から -73.3 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 37.5 年 → 2019年 10.0 年、-73.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 18.0 分、-40.0 %と大きく減少)

東向日駅40.7 万/㎡(昨年同期比 +32.9 %)

東向日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +32.9%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.5年(昨年 17.5年から -34.3 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -20.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 17.5 年 → 2019年 11.5 年、-34.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 7.3 分、+46.7 %と大きく増加)

大宮駅44.9 万/㎡(昨年同期比 -17.1 %)

大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.1%( -9.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.8年(昨年 22.2年から +11.8 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から +11.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 45.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 22.2 年 → 2019年 24.8 年、+11.8 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 5.1 分 → 2019年 6.1 分、+19.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 33.3 %)

烏丸駅56.7 万/㎡(昨年同期比 -7.3 %)

烏丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.3%( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.5年(昨年 21.5年から +9.3 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -33.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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