【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の近鉄京都線 (京都駅~山田川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -6.2%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて -17.6%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.9年から -1.9 %減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から +19.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。京都駅、竹田駅、新田辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山御陵前駅で昨年に比べ +294.8 %、単価は 54.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桃山御陵前駅、新田辺駅)は +182.3 %(単価 +25.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(向島駅、伊勢田駅)は -30.5 %(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 4.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.8 % → 2019年 8.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.1 分 → 2019年 11.6 分、+14.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 % → 2019年 52.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.5 % → 2019年 17.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +53.8%( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -33.3%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
近鉄京都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 72.0万/㎡ (12.8年/25.0㎡) | 46.8万/㎡ (17.1年/28.1㎡) | 48.0万/㎡ (21.8年/25.0㎡) |
東寺駅 | 56.0万/㎡ (12.8年/25.0㎡) | - | - |
十条駅 | - | 37.1万/㎡ (11.4年/66.7㎡) | 27.2万/㎡ (25.0年/68.8㎡) |
上鳥羽口駅 | - | - | 11.7万/㎡ (39.8年/60.0㎡) |
竹田駅 | 32.1万/㎡ (20.8年/62.5㎡) | 23.0万/㎡ (27.5年/47.5㎡) | 16.5万/㎡ (27.8年/20.0㎡) |
伏見駅 | 33.1万/㎡ (27.3年/50.0㎡) | 29.2万/㎡ (26.1年/64.3㎡) | 26.2万/㎡ (20.4年/51.7㎡) |
近鉄丹波橋駅 | - | - | 36.9万/㎡ (21.8年/65.0㎡) |
桃山御陵前駅 | 54.3万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 13.8万/㎡ (44.8年/40.0㎡) | - |
向島駅 | 16.3万/㎡ (34.8年/61.7㎡) | 24.4万/㎡ (23.1年/65.0㎡) | 11.1万/㎡ (34.8年/60.8㎡) |
小倉駅 | - | 19.4万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 8.0万/㎡ (36.8年/50.0㎡) |
伊勢田駅 | 17.2万/㎡ (31.8年/67.5㎡) | 23.8万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | - |
大久保駅 | 33.9万/㎡ (9.3年/72.5㎡) | 29.0万/㎡ (10.3年/67.5㎡) | 34.4万/㎡ (11.3年/67.5㎡) |
久津川駅 | - | 31.7万/㎡ (12.8年/60.0㎡) | - |
寺田駅 | - | - | - |
新田辺駅 | 26.7万/㎡ (17.8年/60.0㎡) | 15.7万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 11.2万/㎡ (28.6年/45.0㎡) |
三山木駅 | 38.6万/㎡ (5.8年/70.0㎡) | - | - |
新祝園駅 | - | - | 21.2万/㎡ (16.8年/80.0㎡) |
木津川台駅 | 22.8万/㎡ (16.8年/78.3㎡) | - | - |
山田川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山御陵前駅 54.3 万/㎡(昨年同期比 +294.8 %)
桃山御陵前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +294.8%( +40.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 44.8年から -53.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +75.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.8 年 → 2019年 20.8 年、-53.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
新田辺駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +69.7 %)
新田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +69.7%( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 27.8年から -36.0 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.8 年 → 2019年 17.8 年、-36.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 7.0 分、-65.0 %と大きく減少)
向島駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 -33.3 %)
向島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -33.3%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 23.1年から +50.5 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -5.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.1 年 → 2019年 34.8 年、+50.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.7 分、+23.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
伊勢田駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -27.7 %)
伊勢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -27.7%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 19.8年から +60.7 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -15.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.8 年 → 2019年 31.8 年、+60.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示