【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の東海道新幹線 (京都駅~京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +53.8%( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 17.1年から -25.5 %減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 28.1 ㎡から -11.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京都駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +53.8 %、単価は 72.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京都駅)は +53.8 %(単価 +25.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は +53.8 %(単価 +25.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.1 年 → 2019年 12.8 年、-25.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.4 分 → 2019年 11.0 分、+17.3 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +53.8%( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +53.8%( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 72.0万/㎡ (12.8年/25.0㎡) | 46.8万/㎡ (17.1年/28.1㎡) | 48.0万/㎡ (21.8年/25.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 72.0 万/㎡(昨年同期比 +53.8 %)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +53.8%( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 17.1年から -25.5 %減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 28.1 ㎡から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.1 年 → 2019年 12.8 年、-25.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.4 分 → 2019年 11.0 分、+17.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示