【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅~八瀬比叡山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.8%( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2018年)に比べて +16.3%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.6年から +0.1 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から -9.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元田中駅、茶山・京都芸術大学駅、一乗寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは元田中駅で昨年に比べ +56.9 %、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(元田中駅、一乗寺駅)は +55.2 %(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(出町柳駅、宝ケ池駅)は -9.9 %(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 7.1 分、-10.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 % → 2019年 14.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 52.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 % → 2019年 10.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.8 % → 2019年 28.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった修学院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.8%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元田中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +56.9%( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
叡山電鉄本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出町柳駅 | 45.8万/㎡ (23.4年/39.8㎡) | 51.3万/㎡ (21.3年/50.5㎡) | 45.0万/㎡ (23.4年/57.9㎡) |
元田中駅 | 33.6万/㎡ (38.2年/68.3㎡) | 21.4万/㎡ (37.8年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (36.3年/60.0㎡) |
茶山・京都芸術大学駅 | 44.2万/㎡ (25.3年/62.7㎡) | 35.9万/㎡ (30.5年/62.1㎡) | 40.0万/㎡ (24.8年/68.6㎡) |
一乗寺駅 | 43.9万/㎡ (26.8年/61.4㎡) | 28.6万/㎡ (42.3年/105㎡) | 47.9万/㎡ (12.0年/73.3㎡) |
修学院駅 | 47.6万/㎡ (18.4年/50.6㎡) | 48.5万/㎡ (17.0年/62.8㎡) | 42.2万/㎡ (25.1年/68.3㎡) |
宝ケ池駅 | 46.1万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 50.7万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 42.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
八瀬比叡山口駅 | - | 14.5万/㎡ (28.1年/57.5㎡) | 17.2万/㎡ (29.2年/60.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
元田中駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +56.9 %)
元田中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +56.9%( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 37.8年から +1.1 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
一乗寺駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 +53.6 %)
一乗寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +53.6%( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 42.3年から -36.6 %減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -41.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.3 年 → 2019年 26.8 年、-36.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 42.9 %)
出町柳駅 45.8 万/㎡(昨年同期比 -10.8 %)
出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.8%( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +10.5%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.3年から +9.5 %増)。平均専有面積は 39.8 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から -21.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.3 分 → 2019年 10.6 分、-13.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 19.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.9 % → 2019年 61.9 %)
宝ケ池駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 -9.0 %)
宝ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.0%( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 20.3年から +39.5 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.3 年 → 2019年 28.3 年、+39.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 2.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示