【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅~八瀬比叡山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.5%( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +85.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 20.5年から +20.6 %増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。出町柳駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出町柳駅で昨年に比べ +9.1 %、単価は 50.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(出町柳駅)は +9.1 %(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(修学院駅)は -38.5 %(単価 -29.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.1 分 → 2019年 7.6 分、-24.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.5 年 → 2019年 24.8 年、+20.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 69.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.1%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茶山・京都芸術大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -3.6%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
叡山電鉄本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出町柳駅 | 50.2万/㎡ (25.0年/43.9㎡) | 46.0万/㎡ (19.2年/38.3㎡) | 53.3万/㎡ (13.5年/52.5㎡) |
元田中駅 | - | - | - |
茶山・京都芸術大学駅 | 44.2万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 45.8万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | 44.3万/㎡ (20.2年/63.9㎡) |
一乗寺駅 | 52.7万/㎡ (23.5年/55.0㎡) | - | 46.7万/㎡ (13.5年/75.0㎡) |
修学院駅 | 47.7万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 77.5万/㎡ (4.5年/80.0㎡) | 44.0万/㎡ (20.5年/75.0㎡) |
宝ケ池駅 | - | - | 42.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
八瀬比叡山口駅 | - | 13.6万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
出町柳駅 50.2 万/㎡(昨年同期比 +9.1 %)
出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.1%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 19.2年から +30.1 %増)。平均専有面積は 43.9 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +14.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 9.4 分、-41.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.2 年 → 2019年 25.0 年、+30.1 %と大きく増加)
修学院駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 -38.5 %)
修学院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -38.5%( -29.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 4.5年から +444.1 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.0 分 → 2019年 0.0 分、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.5 年 → 2019年 24.5 年、+444.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示