【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅~八瀬比叡山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.1%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.7年から -7.2 %減)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -8.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一乗寺駅、修学院駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一乗寺駅で昨年に比べ +70.8 %、単価は 48.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(一乗寺駅)は +70.8 %(単価 +20.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(出町柳駅)は -17.6 %(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.9 分、-15.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.8 % → 2019年 45.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 22.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった修学院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +28.3%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.6%( -8.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
叡山電鉄本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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出町柳駅 | 40.5万/㎡ (19.8年/39.2㎡) | 49.2万/㎡ (22.9年/44.2㎡) | 34.8万/㎡ (28.0年/62.5㎡) |
元田中駅 | 34.3万/㎡ (38.3年/70.0㎡) | - | 26.7万/㎡ (36.3年/60.0㎡) |
茶山・京都芸術大学駅 | 42.6万/㎡ (25.5年/66.2㎡) | 38.3万/㎡ (29.1年/72.0㎡) | 27.5万/㎡ (37.1年/72.0㎡) |
一乗寺駅 | 48.8万/㎡ (19.5年/60.0㎡) | 28.6万/㎡ (42.3年/105㎡) | - |
修学院駅 | 59.0万/㎡ (8.3年/41.7㎡) | 46.0万/㎡ (14.5年/60.0㎡) | - |
宝ケ池駅 | 46.1万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 50.7万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | - |
八瀬比叡山口駅 | - | - | 21.2万/㎡ (29.3年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
一乗寺駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 +70.8 %)
一乗寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +70.8%( +20.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 42.3年から -53.8 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.3 年 → 2019年 19.5 年、-53.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 25.0 %)
出町柳駅 40.5 万/㎡(昨年同期比 -17.6 %)
出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.6%( -8.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.9年から -13.8 %減)。平均専有面積は 39.2 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から -11.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 22.9 年 → 2019年 19.8 年、-13.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 9.5 分、-24.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示