【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅~八瀬比叡山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.8%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.9年から +7.0 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +3.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。茶山・京都芸術大学駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶山・京都芸術大学駅で昨年に比べ +96.7 %、単価は 48.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(茶山・京都芸術大学駅)は +96.7 %(単価 +23.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(出町柳駅)は -17.1 %(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.4 分 → 2019年 7.2 分、-13.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 76.9 % → 2019年 58.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶山・京都芸術大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +96.7%( +23.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修学院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -5.0%( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
叡山電鉄本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出町柳駅 | 45.1万/㎡ (23.3年/30.0㎡) | 54.5万/㎡ (20.0年/45.0㎡) | 34.9万/㎡ (44.0年/55.0㎡) |
元田中駅 | 32.3万/㎡ (38.0年/65.0㎡) | - | - |
茶山・京都芸術大学駅 | 48.4万/㎡ (21.0年/53.8㎡) | 24.6万/㎡ (34.0年/51.7㎡) | 47.2万/㎡ (21.5年/75.0㎡) |
一乗寺駅 | 29.6万/㎡ (43.0年/67.5㎡) | - | - |
修学院駅 | 42.1万/㎡ (21.0年/67.5㎡) | 44.3万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 18.2万/㎡ (44.0年/55.0㎡) |
宝ケ池駅 | - | - | - |
八瀬比叡山口駅 | - | 14.8万/㎡ (27.4年/58.3㎡) | 13.0万/㎡ (29.0年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
茶山・京都芸術大学駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 +96.7 %)
茶山・京都芸術大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +96.7%( +23.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 34.0年から -38.2 %減)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.0 年 → 2019年 21.0 年、-38.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 25.0 %)
出町柳駅 45.1 万/㎡(昨年同期比 -17.1 %)
出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.1%( -9.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.0年から +16.7 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.0 年 → 2019年 23.3 年、+16.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示