【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.7％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて -35.2％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 24.3年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中書島駅、丹波橋駅、神宮丸太町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹波橋駅で昨年に比べ +71.4 ％、単価は 40.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(丹波橋駅、中書島駅)は +68.4 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見桃山駅、祇園四条駅)は -41.9 ％(単価 -24.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 24.3 年 → 2019年 20.4 年、-16.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.2 分 → 2019年 7.8 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 ％ → 2019年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.3 ％ → 2019年 37.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.2％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.4％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | - | 7.6万/㎡ (43.0年/75.0㎡) | - |
| 石清水八幡宮駅 | - | 8.3万/㎡ (41.0年/60.0㎡) | - |
| 淀駅 | 16.3万/㎡ (15.4年/52.0㎡) | 17.0万/㎡ (20.7年/58.9㎡) | 7.3万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 中書島駅 | 38.4万/㎡ (16.0年/67.5㎡) | 23.2万/㎡ (20.3年/57.5㎡) | 16.2万/㎡ (30.2年/51.7㎡) |
| 伏見桃山駅 | 28.4万/㎡ (32.5年/72.5㎡) | 49.3万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 39.4万/㎡ (23.3年/58.3㎡) |
| 丹波橋駅 | 40.5万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 23.6万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | - |
| 墨染駅 | 30.7万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (32.0年/60.0㎡) |
| 藤森駅 | 29.2万/㎡ (41.0年/65.0㎡) | 27.9万/㎡ (30.0年/58.3㎡) | 27.7万/㎡ (24.7年/45.0㎡) |
| 龍谷大前深草駅 | - | 27.1万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - |
| 伏見稲荷駅 | - | 23.8万/㎡ (36.0年/80.0㎡) | - |
| 鳥羽街道駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | - | 26.3万/㎡ (34.5年/40.0㎡) | 20.8万/㎡ (38.0年/65.0㎡) |
| 七条駅 | 70.0万/㎡ (10.3年/46.7㎡) | 62.9万/㎡ (9.3年/37.5㎡) | - |
| 清水五条駅 | 49.3万/㎡ (20.3年/40.0㎡) | 43.9万/㎡ (18.6年/27.0㎡) | 94.6万/㎡ (21.0年/22.9㎡) |
| 祇園四条駅 | 38.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 65.7万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | - |
| 三条駅 | - | 69.7万/㎡ (11.0年/42.5㎡) | 57.5万/㎡ (12.0年/20.0㎡) |
| 神宮丸太町駅 | 60.3万/㎡ (24.5年/56.7㎡) | 45.0万/㎡ (28.4年/66.4㎡) | 47.4万/㎡ (30.9年/60.0㎡) |
| 出町柳駅 | 45.1万/㎡ (23.3年/30.0㎡) | 54.5万/㎡ (20.0年/45.0㎡) | 34.9万/㎡ (44.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
丹波橋駅 40.5 万/㎡(昨年同期比 +71.4 ％)
丹波橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +71.4％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 30.0年から -46.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.0 年 → 2019年 16.0 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
中書島駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +65.4 ％)
中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +65.4％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 20.3年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.3 年 → 2019年 16.0 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.2 分 → 2019年 7.2 分、-55.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 16.7 ％)
伏見桃山駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -42.4 ％)
伏見桃山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -42.4％( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 19.0年から +71.0 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.0 年 → 2019年 32.5 年、+71.0 ％と大きく増加)
祇園四条駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 -41.4 ％)
祇園四条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -41.4％( -27.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 15.5年から +87.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.5 年 → 2019年 29.0 年、+87.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示