【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.9%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +41.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.9年から +9.1 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。木幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木幡駅で昨年に比べ +81.9 %、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(木幡駅、桃山南口駅)は +50.3 %(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(観月橋駅、六地蔵駅)は -7.8 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.2 分 → 2019年 3.9 分、-52.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 35.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 29.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.0%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.8%( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
京阪宇治線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 16.3万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 14.6万/㎡ (32.5年/67.5㎡) | - |
観月橋駅 | 20.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 27.3万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | - |
桃山南口駅 | 22.1万/㎡ (28.5年/72.5㎡) | 18.7万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 23.6万/㎡ (21.5年/55.0㎡) |
六地蔵駅 | 39.1万/㎡ (10.2年/70.0㎡) | 35.2万/㎡ (11.8年/66.2㎡) | 24.5万/㎡ (20.3年/61.2㎡) |
木幡駅 | 27.9万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 15.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 17.6万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
黄檗駅 | 19.2万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | - | 22.5万/㎡ (26.5年/80.0㎡) |
三室戸駅 | - | - | - |
宇治駅 | 22.0万/㎡ (22.2年/56.7㎡) | 19.8万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | 23.1万/㎡ (13.8年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木幡駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +81.9 %)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +81.9%( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.5年から -9.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.5 分 → 2019年 2.3 分、-75.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
桃山南口駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +18.6 %)
桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +18.6%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.5年から +3.6 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
観月橋駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -26.7 %)
観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -26.7%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.5年から +3.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
六地蔵駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 +11.0 %)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.0%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 11.8年から -13.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 11.8 年 → 2019年 10.2 年、-13.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示