【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の京都市東西線 (太秦天神川駅~六地蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -5.8%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(1年前(2018年)に比べて +22.0%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.4年から -0.6 %減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +10.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太秦天神川駅、西大路御池駅、京都市役所前駅、蹴上駅、醍醐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +143.9 %、単価は 37.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(山科駅、蹴上駅)は +100.4 %(単価 +24.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(二条駅、東山駅)は -20.6 %(単価 -20.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.2 % → 2019年 18.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.1 % → 2019年 27.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.7 % → 2019年 31.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -24.3%( -28.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -13.0%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京都市東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太秦天神川駅 | 53.3万/㎡ (10.0年/62.5㎡) | 41.1万/㎡ (20.0年/63.8㎡) | 34.6万/㎡ (25.2年/64.3㎡) |
西大路御池駅 | 55.2万/㎡ (17.5年/41.7㎡) | 39.4万/㎡ (27.5年/37.5㎡) | 51.4万/㎡ (6.5年/62.5㎡) |
二条駅 | 88.9万/㎡ (27.4年/53.3㎡) | 117万/㎡ (24.5年/39.2㎡) | 41.4万/㎡ (21.2年/35.0㎡) |
二条城前駅 | 53.9万/㎡ (20.2年/38.0㎡) | 62.3万/㎡ (27.0年/37.5㎡) | 55.5万/㎡ (16.1年/45.6㎡) |
烏丸御池駅 | 75.5万/㎡ (15.4年/45.0㎡) | 74.3万/㎡ (12.9年/43.8㎡) | 77.8万/㎡ (12.4年/55.3㎡) |
京都市役所前駅 | 86.8万/㎡ (13.3年/61.4㎡) | 72.3万/㎡ (13.8年/39.0㎡) | 93.6万/㎡ (17.5年/70.0㎡) |
三条京阪駅 | - | - | 70.0万/㎡ (5.0年/60.0㎡) |
東山駅 | 60.0万/㎡ (17.0年/20.0㎡) | 72.2万/㎡ (13.5年/40.0㎡) | 70.6万/㎡ (17.6年/67.0㎡) |
蹴上駅 | 75.3万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 48.0万/㎡ (15.0年/100㎡) | 34.5万/㎡ (31.0年/47.5㎡) |
御陵駅 | - | - | - |
山科駅 | 37.5万/㎡ (19.5年/67.5㎡) | 15.4万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 35.1万/㎡ (21.2年/63.3㎡) |
東野駅 | 21.9万/㎡ (27.2年/60.5㎡) | 25.3万/㎡ (29.3年/54.0㎡) | 21.2万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
椥辻駅 | 26.1万/㎡ (21.9年/61.7㎡) | 22.8万/㎡ (25.5年/57.5㎡) | 26.0万/㎡ (23.7年/64.2㎡) |
小野駅 | - | - | - |
醍醐駅 | 30.8万/㎡ (14.3年/70.0㎡) | 20.6万/㎡ (26.5年/71.2㎡) | 33.8万/㎡ (8.0年/65.0㎡) |
石田駅 | 20.9万/㎡ (23.5年/68.8㎡) | 24.0万/㎡ (18.5年/60.0㎡) | 17.6万/㎡ (23.0年/62.5㎡) |
六地蔵駅 | 36.9万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 36.1万/㎡ (14.3年/68.3㎡) | 42.0万/㎡ (6.0年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +143.9 %)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +143.9%( +22.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 30.0年から -35.0 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.0 年 → 2019年 19.5 年、-35.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 7.8 分、-48.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 25.0 %)
蹴上駅 75.3 万/㎡(昨年同期比 +56.9 %)
蹴上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +56.9%( +27.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 15.0年から +13.3 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 7.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 15.0 年 → 2019年 17.0 年、+13.3 %と増加)
二条駅 88.9 万/㎡(昨年同期比 -24.3 %)
二条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -24.3%( -28.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.5年から +11.7 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から +36.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.5 年 → 2019年 27.4 年、+11.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.8 分 → 2019年 6.7 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 75.0 %)
東山駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 -17.0 %)
東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.0%( -12.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 13.5年から +25.9 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.2 分 → 2019年 2.0 分、-38.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.5 年 → 2019年 17.0 年、+25.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示