京福嵐山線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年10月〜12月期の京福嵐山線 (四条大宮駅嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -14.9%( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -7.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 18.3年から +40.5 %増)。平均専有面積は 38.5 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から -31.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。有栖川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは有栖川駅で昨年に比べ +26.6 %、単価は 40.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(有栖川駅)は +26.6 %(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(車折神社駅)は -42.0 %(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 15.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 7.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 25.8 年、+40.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 61.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 7.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -14.6%( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった車折神社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -42.0%( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

京福嵐山線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京福嵐山線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
四条大宮駅---
西院駅42.4万/㎡
(26.6年/33.6㎡)
49.7万/㎡
(19.4年/55.5㎡)
39.1万/㎡
(18.8年/55.7㎡)
西大路三条駅---
山ノ内駅-76.7万/㎡
(1.8年/30.0㎡)
-
嵐電天神川駅---
蚕ノ社駅---
太秦広隆寺駅--39.0万/㎡
(28.8年/20.0㎡)
帷子ノ辻駅--27.8万/㎡
(29.8年/90.0㎡)
有栖川駅40.0万/㎡
(7.8年/70.0㎡)
31.6万/㎡
(15.3年/62.5㎡)
-
車折神社駅10.8万/㎡
(34.8年/60.0㎡)
18.7万/㎡
(30.8年/75.0㎡)
-
鹿王院駅---
嵐電嵯峨駅---
嵐山駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

有栖川駅40.0 万/㎡(昨年同期比 +26.6 %)

有栖川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +26.6%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.8年(昨年 15.3年から -49.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 15.3 年 → 2019年 7.8 年、-49.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 2.5 分 → 2019年 2.0 分、-20.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

車折神社駅10.8 万/㎡(昨年同期比 -42.0 %)

車折神社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -42.0%( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.8年(昨年 30.8年から +13.0 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 30.8 年 → 2019年 34.8 年、+13.0 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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