【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の京福嵐山線 (四条大宮駅~嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.1%( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 20.4年から +37.5 %増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から -6.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。帷子ノ辻駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは有栖川駅で昨年に比べ -51.7 %、単価は 20.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西院駅)は +4.6 %(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(有栖川駅)は -51.7 %(単価 -22.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 41.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.4 年 → 2019年 28.0 年、+37.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 58.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.6%( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -51.7%( -22.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京福嵐山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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四条大宮駅 | - | - | - |
西院駅 | 42.4万/㎡ (26.1年/51.2㎡) | 40.6万/㎡ (20.9年/59.0㎡) | 31.4万/㎡ (23.9年/55.0㎡) |
西大路三条駅 | - | - | - |
山ノ内駅 | - | - | - |
嵐電天神川駅 | - | - | - |
蚕ノ社駅 | - | - | - |
太秦広隆寺駅 | - | - | - |
帷子ノ辻駅 | 30.0万/㎡ (36.0年/55.0㎡) | 30.9万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | - |
有栖川駅 | 20.8万/㎡ (27.5年/72.5㎡) | 43.1万/㎡ (7.5年/65.0㎡) | - |
車折神社駅 | - | - | - |
鹿王院駅 | - | - | - |
嵐電嵯峨駅 | - | - | - |
嵐山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西院駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 +4.6 %)
西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.6%( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 20.9年から +25.0 %増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -13.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.9 年 → 2019年 26.1 年、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
有栖川駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -51.7 %)
有栖川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -51.7%( -22.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 7.5年から +266.5 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.5 年 → 2019年 27.5 年、+266.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示