【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR関西本線 (桑名駅~河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -23.9%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 19.8年から +46.8 %増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +18.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +80.6 %、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +80.6 %(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -42.1 %(単価 -16.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.8 年 → 2019年 29.0 年、+46.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.8 分、+96.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +80.6%( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -42.1%( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR関西本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑名駅 | 23.1万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 39.8万/㎡ (11.5年/67.5㎡) | 18.5万/㎡ (22.7年/75.8㎡) |
富田駅 | 8.0万/㎡ (35.0年/80.0㎡) | - | 28.0万/㎡ (5.0年/75.0㎡) |
四日市駅 | 27.5万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | 15.2万/㎡ (28.0年/57.5㎡) | - |
南四日市駅 | - | - | - |
河曲駅 | - | - | 10.0万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +80.6 %)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +80.6%( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.0年から +10.7 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +39.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 28.0 年 → 2019年 31.0 年、+10.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)
桑名駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -42.1 %)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -42.1%( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 11.5年から +129.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.5 年 → 2019年 26.3 年、+129.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 11.0 分、+175.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示