中古マンション相場の概況
2018年4月〜6月期のJR関西本線 (桑名駅～河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 5.2 万円減(-25.3 ％)と大幅に下落。売買数は 5 件(１年前に比べて 2 件減(-28.6 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 24.3 年(昨年 20.4 年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(桑名駅)は -27.9 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -27.9 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2017年 20.4 年 → 2018年 24.3 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 8.7 分 → 2018年 11.6 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 71.4 ％ → 2018年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 6.0 万円減(-27.9 ％)と大幅に下落。売買数は 5 件(１年前に比べて 2 件増(+66.7 ％)と大幅に増加。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 6.0 万円減(-27.9 ％)と大幅に下落。売買数は 5 件(１年前に比べて 2 件増(+66.7 ％)と大幅に増加。)。
| JR関西本線 | 現状(2018) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 15.5万/㎡ (24.3年/72.0㎡) | 21.5万/㎡ (19.3年/71.7㎡) | 30.7万/㎡ (4.3年/81.7㎡) |
| 富田駅 | - | - | - |
| 四日市駅 | - | 20.1万/㎡ (21.3年/67.5㎡) | 12.4万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河曲駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -27.9 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 6.0 万円減(-27.9 ％)と大幅に下落。売買数は 5 件(１年前に比べて 2 件増(+66.7 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 24.3 年(昨年 19.3 年から +26.0 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +0.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2017年 19.3 年 → 2018年 24.3 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2017年 10.3 分 → 2018年 11.6 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 66.7 ％ → 2018年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示