中古マンション相場の概況
2018年1月〜3月期のJR関西本線 (桑名駅～河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 8.9 万円増(+47.5 ％)と大幅に上昇。売買数は 4 件(１年前に比べて 4 件減(-50.0 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 19.8 年(昨年 20.4 年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(桑名駅)は +114.8 ％(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は +114.8 ％(単価 +21.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 8.8 分 → 2018年 5.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 75.0 ％ → 2018年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 21.3 万円増(+114.8 ％)と大幅に上昇。売買数は 2 件(１年前に比べて 4 件減(-66.7 ％)と大幅に減少。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 21.3 万円増(+114.8 ％)と大幅に上昇。売買数は 2 件(１年前に比べて 4 件減(-66.7 ％)と大幅に減少。)。
| JR関西本線 | 現状(2018) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 39.8万/㎡ (11.5年/67.5㎡) | 18.5万/㎡ (22.7年/75.8㎡) | 18.0万/㎡ (23.4年/70.0㎡) |
| 富田駅 | - | 28.0万/㎡ (5.0年/75.0㎡) | - |
| 四日市駅 | 15.2万/㎡ (28.0年/57.5㎡) | - | 21.4万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河曲駅 | - | 10.0万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 +114.8 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 21.3 万円増(+114.8 ％)と大幅に上昇。売買数は 2 件(１年前に比べて 4 件減(-66.7 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 11.5 年(昨年 22.7 年から -49.3 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2017年 22.7 年 → 2018年 11.5 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 10.3 分 → 2018年 4.0 分、-61.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 16.7 ％ → 2018年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示