JR関西本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年4月〜6月期のJR関西本線 (桑名駅河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.4 万円減(-20.8 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 3 件増(+75.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.4 年(昨年 16.3 年から +25.5 %増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -7.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +62.9 %、単価は 20.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(四日市駅)は +62.9 %(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -30.2 %(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 11.0 分 → 2017年 8.7 分、-20.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 16.3 年 → 2017年 20.4 年、+25.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 71.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.3 万円減(-30.2 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.8 万円増(+62.9 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

JR関西本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR関西本線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
桑名駅21.5万/㎡
(19.3年/71.7㎡)
30.7万/㎡
(4.3年/81.7㎡)
20.7万/㎡
(17.8年/80.0㎡)
富田駅---
四日市駅20.1万/㎡
(21.3年/67.5㎡)
12.4万/㎡
(28.3年/55.0㎡)
-
南四日市駅---
河曲駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

四日市駅20.1 万/㎡(昨年同期比 +62.9 %)

四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.8 万円増(+62.9 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.3 年(昨年 28.3 年から -24.8 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +22.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 28.3 年 → 2017年 21.3 年、-24.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 13.0 分 → 2017年 7.5 分、-42.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 75.0 %)

桑名駅21.5 万/㎡(昨年同期比 -30.2 %)

桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.3 万円減(-30.2 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.3 年(昨年 4.3 年から +352.8 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -12.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 4.3 年 → 2017年 19.3 年、+352.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)